中原君说楼市|数据︱2020年7月北京新建商品房市场各类产品成交排行下半年楼市开门红

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下半年楼市开门红， 7月北京新建商品房市场月度成交额创1年来新高，成交套数创今年新高。新房月度成交额1年来首次突破300亿元大关，别墅成交额、成交面积、成交量都刷新1年来纪录。
居住类物业成交额创今年新高
根据北京中原的成交统计，今年7月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应10102套，环比6月下跌74% ，供应市场大幅下挫，仅高于今年2月。
整体成交市场环比量价齐升。
总成交额360.1亿元，创1年来新高，环比2020年6月增长18% ，同比2019年6月上涨4% 。
共成交6067套，环比增加751套，同比2019年同期减少646套。成交均价47972元/平方米，环比上涨1195元/平方米。
其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交面积、成交额、成交价格环比均上扬，居住类物业环比整体表现为量价齐升。
总成交313.62亿元，今年首次突破月销300亿元大关，再创今年新高，同比2019年7月下跌4.5% 。
共销售5175套，环比增加186套，今年首次突破月销5000套，再创今年新高，同比减少998套。
成交面积62.87万平方米，环比增长10% 。
成交均价49886元/平方米，环比增长2230元/平方米，同比上涨1270元/平方米。
新增供应面积、供应套数都大幅低于今年6月，与今年1月水平相当。
今年7月，居住类物业成交面积占整体市场的84% ，环比回落，但仍然占据主力，共有产权房成交份额环比下挫，别墅成交占比提升，普宅保持相对平稳。
与此同时， 7月北京写字楼市场成交市场环比涨势明显，同比2019年7月，北京写字楼、商业市场成交同比均表现为量价齐升，写字楼成交面积同比去年7月大涨97% ，成交价格同比增加16423元/平方米。商业市场成交额同比上涨23% 。

【中原君说楼市|数据︱2020年7月北京新建商品房市场各类产品成交排行】新房成交额1年来首次突破300亿
今年7月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）环比表现为量升价跌。成交额303.76亿元，创1年来新房成交额月度新纪录， 1年来首次突破300亿元，环比6月增长19% ，成交4874套，环比增加660套，创1年来北京新房成交量月度新高，成交价格环比有所下滑。
同比2019年7月：今年7月北京新房市场成交额上扬，成交套数增加195套，成交价格同比下跌1223元/平方米。
环比2020年6月， 7月北京普宅市场成交均价、成交套数、成交面积、成交额环比均回升，供应面积、供应套数环比下挫，普宅成交4330套，创1年来新高，成交额刷新今年纪录。

别墅市场成交额、成交面积、成交量都刷新1年来纪录
7月北京别墅市场环比量升价跌。新增供应305套，环比减少343套，供应大幅萎缩。成交套数、成交面积、成交额均环比上扬，仅成交均价有所下滑。别墅市场成交额、成交面积、成交量都刷新1年来纪录，月度成交量1年来首次超过500套，成交额今年首次闯过70亿元。
高端市场环比量稳价升
与此同时， 7月北京豪宅市场表现一般， 30个楼盘有成交记录，共成交141套，环比2020年6月减少2套，成交价格有所攀升。

限竞房成交量站上月销3000套台阶
数据显示， 2020年7月北京新房成交市场中泰禾北京院子二期限竞房、京能电建洺悦湾限竞房、世茂西山龙胤等13个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，其中限竞房项目占8席。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房以19.95亿元的成交额，问鼎2020年7月北京新房成交市场排行榜首位，共成交174套，套均价1147万元/套。
7月，北京有80个限竞房项目网签，共成交3025套，站上月销3000套台阶，刷新1年来成交量新高，环比增加528套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的62% ，占比环比持平。
今年7月北京限竞房市场共有6个项目推新，新增1396套房源，环比减少4696套，有京投发展臻御府限竞房、华润置地橡树珑湾限竞房等热盘推新。
此外， 7月北京新建商品房市场共有32个项目取得销售许可证，共入市9731套（含车库、商业、办公物业），其中有14个期房项目，期房项目中住宅有10个，新增2235套新房源，环比6月住宅供应减少7641套。

中原君说楼市|数据︱2020年7月北京新建商品房市场各类产品成交排行

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