屋言老赵说|郑州大北区迎来一次惊人转折，所有买房逻辑都变了( 二 )
第一：惠济区的核心价值是离东区、北龙湖够近！所以更看好惠济东 。 而看好惠济核心区的原因是 ， 这里是一个区的精华、最密集的人口和最充足的配套 。
而当惠济区市场转移到惠济西之后 ， 所有的利好没有了！
第二：惠济区经济较差 ， 产业较差 ， 基建较差 ， 没有概念 ， 没有利好 ， 更没有炒作！
?惠济区城市界面
开车在惠济区转一圈之后你会发现 ， 惠济区的城市界面非常一般 ， 道路的维护也非常差 ， 最好的地方是月湖广场 。
惠济东因为居住人口较多比较有烟火气 ， 而惠济西特别的荒凉 ， 大量安置房、城市界面非常差 。
这一切的根源都是 ， 人口导入太慢了 。
目前郑州各个区域都有炒作概念 ， 管南是小李庄火车站、金岱改造；经开区有滨河国际新城；高新区有双湖科技城；中原区有常西湖新区 ， 惠济区唯一的概念优势是沿黄保护 ， 但这和惠济西没有关系 ， 也没有任何落地 。
所以 ， 在市场上你会明显发现 ， 整个2020年惠济区的热度非常低 ， 几乎没有一个热盘、网红盘、爆盘 。
简单总结：这个区域一切利好的兑现都是大盘开发商的自给自足 。 所以未来的开发进度和熟化速度将会非常缓慢 ， 这会开发商的能力是个很大的考验 。
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最后说下买房建议：
如果买新房的话 ， 是可以等一等的 ， 目前市场上已经有了许多特价房 ， 下半年的市场只会更差 ， 特价房会更多 。
你将迎来更好的价格、更好的销售政策！
所以 ， 这个时候买房 ， 要么有超惊人的价格；要么位置一定要好 ， 离地铁够近（注意！是标准的地铁盘） 。
惠济区整体推荐：中海湖滨世家二期、融创大河宸院、锦艺四季城和正商家河家的特价房！
另外 ， 当下去买二手房也是非常好的选择！比如万科天伦紫台一期（带装修）最低已经出到1万3千多 ， 买下来直接住 ， 周边配套也算成熟 ， 同样属于不错的选择！
但二手房因为税费等问题 ， 需要耐心的淘 。
总结就是：
下半年一定要当最挑剔的客户 ， 不冲动 ， 慢慢慢慢、认认真真的挑 。
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