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股票|净利同比上升60%、90%、140%……物业板块呈现“盈喜竞赛”，你捞到了几只？( 二 )


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而再来看物业行业龙头——碧桂园服务（06098） ， 股价同样涨势喜人：年初至今 ， 股价累涨超85%.截至截至8月5日收盘 ， 其股价微涨0.73%至48.35港元 ， 总市值为1334.16亿港元 。
股票|净利同比上升60%、90%、140%……物业板块呈现“盈喜竞赛”，你捞到了几只？
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值得一说的是 ， 股价大幅累涨的同时 ， 不少大行机构也对碧桂园服务增长前景颇为看好 ， 发布了“买入”的评级 。 其中 ， 野村发表报告表示 ， 基于新收购楼宇电梯海报媒体--城市纵横的利好以及及其自身增值服务业务的增长前景 ， 上调碧桂园服务2020年至2022年盈利预测2%至7% ， 目标价相应由46.45元上调至54元 ， 维持“买入”评级 。
显然 ， 对于物业股来说 ， 这无疑是一次令行业兴奋的“戴维斯双击” 。
突发事件催化+万亿空间=星辰大海？
这场公共卫生事件可以说是一剂催化剂 ， 助攻了物业行业的发展 。

据智通财经APP了解 ， 我国现代意义上的物业管理行业实际诞生于改革开放后 。 1981年3月 ， 国内第一家物业管理公司——深圳物业成立 ， 标志着我国物业管理业正式诞生 。 经过近40年的发展 ， 我国的物业管理行业形成了比较明显的中国特色 。 如下：
一是 ， 约76%的物业管理企业 ， 具有地产开发商背景；
二是 ， 国内物业管理公司90%的收入 ， 都源于基础服务；
三是 ， 附加价值低 ， 导致利润水平偏低 。
从这些特色来看 ， 意味着当下的物业管理行业表面是“高大上” ， 实则是“矮穷矬” 。
目前国内大多数物管企业的主营业务还停留在物业管理价值链的低端 ， 属于劳动密集型服务 ， 这也意味着其盈利能力实在是有待提高——参考中指数据 ， 2018年物业百强企业平均净利润率仅为8.2% ， 行业的整体净利润仍然处于较低水平 。
不得不说的是 ， 自2020年初公共卫生事件的席卷后 ， 外界便渐渐改变了心中对物业管理行业“矮穷矬”的印象 ， 后公共卫生事件时代 ， 这一行业的价值正在从多方面凸显 。
一方面 ， 物管服务的行业地位和市场认可不断提升 。
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据智通财经APP了解 ， 公共卫生事件发生后 ， 物管板块由于内需属性和必选消费类型 ， 受公共卫生事件影响较小 ， 同时在公共卫生事件防控中 ， 物业企业积极作为 ， 在较大程度上减轻了基层政府的压力 ， 业主信任加深 ， 业主增值服务渗透率也进一步提升 ， 从而极大地提升了物管服务的行业地位和市场认可 。
另一方面 ， 物管服务行业不仅打开了板块估值的天花板 。
2020年3月20日起 ， 物业行业逐步走出反弹行情 。 从个股涨跌幅来看 ， 个股呈现普涨态势 。 截止2020年6月8日涨跌幅前列：银城生活服务（137%）、蓝光嘉宝服务（98%）、鑫苑服务（87%）、时代邻里（83%）、永升生活服务（80%） 。
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另外 ， 这一阶段 ， 随着公共卫生事件影响逐步消退 ， 物业上市潮重新提速 。 2020年7月 ， 正荣服务挂牌上市 ， 获得超额认购102倍 ， 受到市场追捧；5月 ， 建业新生活成功上市 ， 第一服务、卓越商企提交招股书 。
尤值得一提的是 ， 公共卫生事件期间 ， 借用科技创新这一理念 ， 物业管理行业在社区服务的管理上也变得更加得心应手了 。

例如 ， 碧桂园服务通过智能设施设备降低人员基础 ， 整体上线社区公共卫生事件上报系统；通过智能监控云平台应用场景 ， 实现人脸识别进小区；智能识别与统计每日车行情况、智能呼唤电梯避免公共接触等；而蓝光嘉宝服务则通过ECM系统的实时监控 ， 减少物业工程板块员工对线下设备运行情况的巡检频次 ， 保障业主正常生活 。


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