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公寓|探营深圳停批后的商务公寓市场 整体平稳 “炒房”再受打击

本报采访人员 王小康
见习采访人员 林娉莹
“715”限购政策出台半个月后 ， 深圳的楼市调控再出新政 。 7月31日 ， 深圳市宣布在全市范围（含深汕特别合作区）停批商务公寓项目 ， 并鼓励已审批的商务公寓项目转为可售型人才房 。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访人员采访时表示：“深圳成为今年房价上涨的全国龙头 ， 市场明显过热 ， 所以调控的进一步升级在所难免 。 ”
新政出台后 ， 商务公寓审批被深圳按下“停止键” ， 但置业者的脚步似乎并未停下 。 8月4日 ， 《证券日报》采访人员走访深圳多个商务公寓项目看到 ， 新政出台后宝安沙井、前海等片区“网红盘”的看房客仍络绎不绝 ， 还有不少来自外地的购房者 。
“炒房”还在继续？
“最近看房和成交的客户都很多 ， 特别是上个周末 ， 可以说全天都是爆满 。 ”沙井街道某网红楼盘的销售代表对《证券日报》采访人员表示 ， 从我们的角度看 ， 新政的影响其实不大 ， 至少价格方面不会有变动 。
8月4日上午 ， 《证券日报》采访人员来到位于宝安区沙井街道的某网红楼盘看到 ， 虽然是工作日 ， 但大厅的会客区已基本坐满 ， 更有来自广东其他地区甚至珠海、江西、上海等地的客户看房 。
深圳住建局官网显示 ， 该项目备案的商务公寓共1142套 ， 户型建面约30-40平方米 ， 均价约3.83万元/平方米 ， 总价区间在100万元-175万元/套 。
“我们的面积和价格都比较好 ， 目前来购房的客户中 ， 投资的比例还是比较大的 。 ”上述销售代表在介绍房源时说：“商务公寓停批之后 ， 就是买一套少一套 ， 所以最近来看的人也不少 。 ”采访人员还在大厅中摆放的成交榜上看到 ， 一位来自上海的李先生豪爽地买下了整整一层共26套商务公寓 。
随后 ， 采访人员来到位于前海地区的另一楼盘发现 ， 虽然需要提前预约才能看房 ， 但进出的客户仍然络绎不绝 。 公开信息显示 ， 该项目目前推出了264套商务公寓 ， 总面积为2.31万平方米 ， 主推户型56-120平方米 ， 备案均价9.76万元/平方米 ， 总价区间在546万元-1169万元/套 。
除了上述中小面积的商务公寓 ， 《证券日报》采访人员还探访了位于福田CBD的某高档楼盘 。 据深圳住建局官网数据显示 ， 该项目目前在售房源仅52套大户型商务公寓 ， 户型建面约380-393平方米 ， 均价13.9万元/平方米 ， 总价区间在4350-6086万元/套 。
“相关政策出台后 ， 商务公寓已经进入存量市场 ， 不过目前在售房源的价格都是经过备案的 ， 不会随便调整 。 ”该项目客户经理对《证券日报》采访人员表示 ， 由于商务公寓未来将成为稀缺品 ， 新开盘有可能在备案时进行提价 。
对于客户的购买热情 ， 该经理进一步表示：“我们原本预计明年年中才能基本完成整个项目的销售 ， 但目前其实大部分已经卖出去了 。 ”
在张大伟看来 ， 在深圳今年一系列楼市调控政策下 ， 炒房热度会得到遏制 ， 价格会有微调的可能性 ， 但幅度不会太大 。 “深圳此次针对公寓类的调控没有单独的信贷政策收紧 ， 其他调控升级政策也主要是打击了部分投资客 。 市场的主体没有太大变化 。 ”张大伟说 。
商务公寓成为历史？
“一年多时间 ， 现在总算是‘靴子’落地了 。 ”一位曾在宝安从事公寓项目销售的中介小王向采访人员说 ， 实际上他们去年就已有耳闻 ， 市场商务公寓售完后全部只租不售 ， 政府安排做人才保障房 。
实际上 ， 从“只租不售”到“全面停批” ， 深圳市对商务公寓的调控政策已历经三次调整 。 2018年7月31日 ， 由于“不限购”的商务公寓出现投资热潮 ， 深圳对当时各类新供应用地上建设的商务公寓做出“只租不售”、“新购公寓5年期限售”的规定 。 但短短一年多后的2019年年底 ， 深圳取消了“只租不售”政策 ， 原因是上述限售政策抑制了部分城市更新项目的活跃度 。


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