公寓|探营深圳停批后的商务公寓市场 整体平稳 “炒房”再受打击( 二 )
值得一提的是 ， 此次新政前 ， 在深圳住宅“一房难求”且价格高企的背景下 ， 商务公寓曾一度成为深圳及临深地区购房者用以投资的主要标的 。 其中 ， 少数能够提供学位积分的商务公寓更颇受追捧；更有甚者 ， 2019年3月份 ， 深圳福田某商务公寓项目曾出现开盘前购房者通宵排队的情形 。
“商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用 。 ”深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局在通知中强调：“近年来 ， 商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离‘服务商务人士’、‘短期住宿’的目的 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 深圳决定停批商务公寓用地 ， 其实更多的是从土地供应角度来考虑 。 “实际上 ， 目前深圳的用地市场仍比较紧缺 ， 在土地供应层面压力较大 ， 所以客观来讲 ， 此次新规是通过一部分的管控来释放土地 ， 进而增加用地资源；同时也是防范开发商过多地去做商务公寓项目来回避限购 。 ”
严跃进补充说：“商务公寓本就是处于政策边缘的、非主流的产品 ， 人才公寓是很重要的人才住房产品 。 而这个政策的出台 ， 也进一步体现了当前深圳对住房市场改革的决心和支持 。 ”
但是 ， 市场上还有观点认为 ， 当下深圳的商务公寓项目存量并不小 ， 新政推出后其距离“绝版”还有一段时间 ， 这也有助于市场的平稳过渡 。 中原地产发布的《2020年上半年深圳楼市总结报告》称 ， 在过去三年 ， 深圳商务公寓批售面积呈逐年上升趋势；今年下半年 ， 深圳计划入市的商务公寓项目体量为107.6万平方米 ， 若计划入市项目能按时入市 ， 2020全年的商务公寓供应量将会超过去年 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）
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