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房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温

时机对于房产成交来说至关重要 ， 在楼市高低和低点成交 ， 房价可能相差几十万甚至上百万 ， 正因如此 ， 人们对楼市成交变化非常敏感 。
梳理2020年以来的楼市变化可以发现 ， 疫情得到遏制以后 ， 楼市持续复苏 ， 先后出现万人摇号、房价上涨等市场现象 ， 不过 ， 从地方政府出台放松政策又收回的种种试探 ， 到收紧楼市政策的密集出台 ， 一路复苏的楼市开始出现减速迹象 ， 7月也许会成为今年楼市的又一个拐点 。
新房：反弹速度放缓
连续4个月的持续反弹之后 ， 全国新房市场成交量在7月出现下降 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年7月66城新房市场合计成交量同比下滑3.7% ， 环比下滑1.9% ， 成交面积同比下滑6.4% ， 环比下滑5.2% 。
2019年至今66座城市成交量同比情况
房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温
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数据来源：各地住建局
整体看 ， 2020年1-7月 ， 全国新房市场表现不及去年 。
贝壳研究院数据显示 ， 1-7月66城新房市场累计成交量同比下滑13.9% ， 成交面积累计同比下滑12.7% ， 不仅如此 ， 1-7月新房数据较6月降幅有1-2个百分点的收窄 ， 市场恢复速度放缓 。
有意思的是 ， 各家房地产企业都在回归一二线城市 ， 但实际上 ， 一线城市的新房成交情况并不算乐观 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年1-7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大 ， 成交量累计同比下滑22.5% ， 而二线城市成交量累计同比下滑仅14.3% ， 三四线城市成交量累计同比下滑9.8% 。
2019年至今66座城市成交量累计同比（%）
房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温
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数据来源：各地住建局
业内人士分析认为 ， 今年上半年 ， 一线城市的新房成交量下滑就比较快 ， 虽然7月一线城市的新房市场成交仍然较差 ， 但降幅已经有所收窄 ， 出现这种现象的原因主要是一线城市受疫情影响比其他城市更大 ， 防控力度比较大 ， 所以下滑会比其他城市明显 。
不过 ， 与新房成交量下滑相比 ， 7月新房价格出现轻微上涨 。
中指院百城价格指数显示 ， 2020年7月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米 ， 环比上涨0.43% ， 而且新建住宅价格环比上涨的城市个数为80个 ， 较上月增加3个 。
具体来看 ， 7月房价涨幅最高的城市是宁波 ， 环比上涨1.83% ， 其次是东莞、南京、杭州等 ， 这些都是今年的热门城市 ， 而且近期均出台了调控收紧的政策 。
数据来源：中指院
整体看 ， 虽然受到疫情影响 ， 但今年新房价格还是超过了去年 。
中指院数据显示 ， 2020年7月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.21% ， 而且涨幅较上月扩大0.05个百分点 。
具体来看 ， 房价涨幅最高的城市包括江阴、南通、绍兴、成都、温州等 ， 其涨幅在10%-15%之间 ， 无锡、宁波等城市涨幅也超过5% 。 业内人士预计 ， 按照房住不炒原则 ， 如果这些城市的房价继续上涨 ， 当地政府可能会出台进一步收紧的政策 。
二手房：量价齐涨
相较于新房 ， 二手房热度似乎更高 。
贝壳研究院数据显示 ， 7月重点18城链家二手房成交总量环比增长7.5% ， 要知道 ， 6月二手房成交量环比下滑20% ， 可见升温之快 ， 不仅如此 ， 二手房成交量同比去年增长37.5% 。
图：重点18城链家二手房实时成交总量走势
房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温
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数据来源：贝壳研究院
与新房成交量一样 ， 2020年1-7月二手房成交量同样不及去年 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年1-7月重点18城二手房成交量较去年同期减少2.8% ， 好在疫情对重点城市二手房交易市场的影响逐渐收窄 ， 疫情并未减少真实的购房需求 ， 仅仅改变了需求释放的节奏 。


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