江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温( 二 )


从城市圈角度看 ， 环京城市圈与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期 ， 成交量普遍在4月或5月触顶后呈回落态势 ， 7月出现小幅上涨 。
图：三大城市圈代表城市链家二手房成交量走势
（以2019年1月为基期）
房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温
图片

就中西部城市圈而言 ， 市场出现分化 ， 武汉市场仍保持向上趋势 ， 7月环比增3% ， 成交量是2019年以来最高 ， 而重庆及合肥成交呈回落趋势 。
房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温
图片

随着成交量上升 ， 二手房价格亦出现轻微上涨 。
中指院百城价格指数显示 ， 2020年7月 ， 全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米 ， 环比上涨0.02% ， 不仅如此 ， 二手房价格同比上涨2.05% ， 超过去年 。
不过 ， 令人颇为意外的是 ， 二线城市的二手房价格竟然出现了下跌 。 中指院数据显示 ， 7月一线城市二手房住宅价格环比上涨0.04% ， 而二线城市环比下跌0.08% ， 代表性城市包括郑州和青岛 ， 房价约下降0.7% ， 三线代表城市环比上涨0.11% 。
数据来源：中指院
整体来看 ， 2020年1-7月一线城市的二手房房价涨幅最高 ， 同比上涨4.29% ， 比如深圳二手房涨幅超过10%；二线城市同比上涨1.49% ， 比如苏州房价涨幅超过1%；三线代表城市同比上涨1.87% ， 比如东莞、江阴等城市涨幅均在5%以上 。
下半年楼市逐步“退烧”？
7月新房和二手房成交量虽然出现分化 ， 但房价都保持上涨态势 ， 且都超过了去年的房价水平 ， 不过 ， 势头不错的楼市接下来可能会出现降温 。
之所以做出上述判断 ， 最重要的原因是拉动成交的热点城市几乎都出台了收紧政策 ， 外界认为 ， 在近期的各种调控加压下 ， 核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。
房地产市场|解读丨市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温
图片

数据来源：贝壳研究院整理
外界对下半年楼市的判断是稳中有降 。 比如 ， 贝壳研究院认为 ， 在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下 ， 预计8月成交量环比会出现下降 ， 不过 ， 市场依旧会保持在一个相对高的交易量级 。
中指院认为 ， 中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 。 各地方政府也将从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 该机构预计 ， 未来市场整体上涨空间有限 ， 短期面临调整压力 。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,乐观估计 ， 重点城市的成交量有可能会接近去年 ， 但三四线城市或强二线城市 ， 尤其政策出台比较严苛的城市 ， 比如深圳 ， 能接近去年的成交量比较悬 ， 今年房地产市场交易总量超过去年或者说接近去年有点困难 。
 
（责任编辑：徐帅 ）


推荐阅读


上一篇：每日财报|负债率高达66%，欲将近4成募资还债，华依科技闯关科创板

下一篇：简单观察|超人厨卫“智取2020”厨卫行业交流峰会—桂林站顺利召开