寒士说房|【不要轻信规划】
粉丝提问：寒老师 ， 好 。 这次东莞 ， 惠阳发布“暂停建设”的通知 ， 适逢特区40周年庆 ， 媒体都在热烈讨论深圳扩容 ， 扩权 ， 甚至直辖 。
最近也接到很多中介的信息 ， 他们也在买周边物业 ， 从长远看 ， 投资价值如何？
两地价格差距很大 ， 而且即使最低的扩权 ， 统筹管理 ， 周边纳入深圳的有效管理范围 ， 后期的收益应该还是很可观把 。
回答：深圳合并周边部分区域的传言 ， 大家都已经习以为常了 。 不过还是有很多人相信 ， 因为中介抓住了大家想轻松暴富的心理 ， 挑房子是件非常辛苦的事情 ， 但是炒规划买新房则比较容易 。
投资是反人性的 ， 越舒服 ， 越容易的项目 ， 后期潜力就越小 ， 越难变现 。 比如之前买了居住品质差的物业 ， 当初砍价容易 ， 现在很难出售 。
中介带你去售楼部 ， 一起交定金 ， 第二天他会去退定 ， 之前满满的诚意只是套路你 。
1.任何城市都会把资源优先安排在核心片区 ， 超级城市会多中心的布局 ， 但不会花大代价开发城市边缘 。
所以临深是很难享受到深圳的产业的辐射 ， 房子一大堆 ， 只能作为睡成 ， 远离就业中心 ， 所以价格便宜 。
不要觉得有价格差 ， 投资潜力就大 ， 价格是由价值决定的 ， 简单来说就是这片土地所占有的资源 。 包括就业 ， 学校 ， 配套等 。
2.每个城市的基本面不同 ， 有各自的发展方向 。
小城市 ， 严重依赖土地财政 ， 近期又受疫情等环境影响 ， 要通过房产去拉动经济 ， 各方吆喝 ， 地方是最大受益者 ， 乐于见到媒体宣传 ， 也配合着近期出台一些政策 ， 从而搭上深圳的顺风车 。
政策未出 ， 房价先行 ， 炒热后可以解决很多经济问题 。 各地方都非常热衷于上规划 ， 趁热点 。
有些地方已经勾画出20年后的远景 ， 完全违背城市发展规律 ， 但只要有人愿意买单 ， 目的就已经达到 。
违背市场经济规律 ， 造了一堆钢筋水泥 ， 而如果我们去接ZF和开发商的盘 ， 会被深埋 。
3.要符合市场经济的发展规律 ， 敬畏市场 ， 而不要去做逆市场的投资 。
更不要迷信规划 ， 即使扩权后 ， 深圳不会花大力气发展合作区 ， 甚至扩容后 ， 资源也不会向远郊倾斜 ， 因为这样不划算 ， 不适应市场经济发展的需求 。
【寒士说房|【不要轻信规划】】
买到好的物业 ， 是要花费精力的 ， 把饭送到嘴里面的 ， 往往是坑！
深圳门槛高 ， 买不到房子 ， 也是可以选择其他二线城市 ， 大城市聚集资源 ， 很多规划会随着经济发展而落地 ， 不动产价值也会显著提高 。 小城市的规划往往遥遥无期 ， 投资远离 。
关注“寒士谈房”大鱼号 ， 私信提问 ， 为您解答更多房产知识问答 。
推荐阅读
- 河南都市频道|赌神背267万现金机场被拦，称：钱不要了，别耽误我打牌
- 财经|刚喝完的汽水瓶不要扔，吸管伸进去，隔壁的小孩都... | 正经玩
- 特朗普接受提名演讲连续甩锅中国，外交部：敦促美方不要借大选拿中国说事
- 房贷利率“换锚”期限将至|房贷利率“换锚”期限将至 要不要转LPR？
- 房贷利率“换锚”期限将至 要不要转LPR？
- LPR|房贷利率“换锚”期限将至 要不要转LPR？
- 黑色|女人到了40岁，不要总穿黑色外套！看孙俪的这9套穿搭，优雅大气
- 鑫离|张一张鑫离婚前的告别十年婚姻终破碎 这个对峙简直不要脸
- 明星八卦|如果你不了解蔡徐坤，请不要肆意地贬低他
- 传染病|北京疾控发布校园开学防疫指南：如出现发热、腹泻等症状不要上学