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板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！

近日 ， 国家发改委一份《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》的文件想必已经刷屏了各位的朋友圈 。
毕竟交通是房产的命脉 ， 买现成的地铁房不如买有规划的地铁房 ， 当前价格低 ， 涨幅更值得期待 。
根据批复文件 ， 在这些铁路建设项目中 ， 有18个近期启动项目 ， 其中12个项目与广州有关 。 直接上图——
板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！
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虚线为在建、已批复项目 ， 实线为运营线路
板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！
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不熟悉铁路的朋友可能光看懂这些规划就要花上大半天 ， 更别提从中找到值得买(300785,股吧)入的板块了 。
但是别怕 ， 我们已经解码这份文件 ， 梳理出了值得买入的三个区域！
这些线路中 ， 比较受关注则是18号线南延段（南沙至珠海（中山）城际）、18号线北延段（广州东至花都天贵城际）、22号线以及28号线等线路 。
它们的主要途经点集中在南沙、花都和芳村等地 ， 一旦线路开通运营后 ， 这几个区域内的项目将承接线路的重大利好 ， 楼市迎来新机遇！
话不多说 ， 来看看这三个区域有什么项目！
.01
万顷沙板块
首先来看主打交通枢纽概念的万顷沙板块 。
大湾区几何中心 ， 是南沙的头衔 ， 而交通枢纽 ， 则是万顷沙建设的方向 。 但对于南沙 ， 人们诟病最多的往往是它缓慢的建设进度 ， 规划从纸面走到地面 ， 总归有点不尽如人意 。
情况的转变 ， 就在于前阵子以万顷沙站为起点的18号线传出消息 ， 有望明年年中运行 。
如今 ， 随着更多的线路规划被批复 ， 万顷沙不仅能够快速通往广州东站（18号线） ， 还能够沟通广州至中山、珠海（18号线南延段） ， 甚至接连中山和东莞（中南虎城际） 。
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18号线南延段示意图
根据最新消息 ， 18号线全线土建工程累计完成72% ， 18号线南延段、22号线和15号线在规划中 ， 而被批复的中南虎城际和6月末就开建的深江铁路（东莞滨海湾站-万顷沙站）并线 ， 这些线路全都汇集在万顷沙板块 。
有了这些线路的加成 ， 不管是大湾区C位 ， 还是交通枢纽 ， 万顷沙都当之无愧 。 交通条件到位了 ， 万顷沙的发展速度才能逐步提高 ， 届时这个板块的发展速度可能超乎PLUS的想象 。
板块内在售新盘不多 ， 分别是恒大阳光半岛和中国铁建(601186,股吧)海悦国际 ， 都还处于待售状态 ， 价格未知 ， 距离18、22号线起点万顷沙站有一定距离 ， 需要安排楼巴接驳 。
不过恒大阳光半岛将于本周六开盘 ， 此前我们也推出过相关踩盘文章：实探 | 万顷沙上新！一线望江 ， 恒大造！以及详细的选筹指南：湾区热盘恒大阳光半岛选筹指南奉上！ 。 而中国铁建海悦国际预计8月末左右会开放营销中心 ， 项目内有复式产品 ， 有相关需求的购房者到时可以前往了解 。
目前万顷沙板块的城市气息还比较弱 ， 因此建议不管是刚需还是投资的购房者在考虑这个板块的时候 ， 最好优先考虑项目体量较大 ， 配套较为完善的楼盘 ， 这样更能有效保值 。
.02
花都
而花都值得关注的部分 ， 就是18号北延段经过的广州融创文旅城和滨水新城板块 。
先来看广州融创文旅城 ， 这个项目自开建以来 ， 一直备受关注 。 而本次批复的交通规划中的18号线北延段 ， 即广州东至花都天贵路城际 ， 就经过项目 。
线路中的天贵路站就位于广州融创文旅城门口 ， 届时项目可通过这条线路快速通往广州东站 。
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18号线北延段示意图
除此之外 ， 天贵路站也将由新白广城际（预计竹料-T2站年底通车）沟通机场T2站以及广州北站 ， 而广州北站又能通过广清城际（预计清远-广州北段年底通车）沟通花都和清远 。


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