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板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！( 二 )


本次批复项目中 ， 广清城际（广州北-广州）其实已经提前于6月28日开始动工 ， 工期预计为三年半 。
届时 ， 广州融创文旅城的业主们可以通过天贵路站乘坐18号线 ， 或者1站到达广州北站及机场T2站 ， 再经由广清城际、新白广城际到达广州白云站、新塘站 ， 串联起整个广州 ， 极大地解决了日常出行问题 。
目前 ， 广州融创文旅城的在售均价为25000元/㎡ ， 整个楼盘建面约380万㎡ ， 堪称巨无霸大盘 ， 自身配备了齐全的学校和商业中心 ， 本次规划确定的站点也会带来一波强势利好 ， 未来价格应该会上涨 。
在文旅城的前期项目中 ， 还有二手房在售 ， 均价在2.2万元/㎡左右 ， 比现在的一手楼盘低一点 ， 预算比较紧张的买家也可以考虑 。
板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！
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再来看滨水新城板块 ， 9号线的莲塘站和清?站就在旁边 ， 新增18号线北延段的凤凰南路站也在板块附近 。
不过滨水新城板块仍处于发展阶段 ， 在配套方面还有改善空间 ， 但现在也有大型商超麦德龙 ， 距离莲塘站仅500米左右 ， 也能满足日常需求 。
值得一提的是 ， 阳光城(000671,股吧)兰园·翡澜花园距离莲塘站大约400米 ， 某些高楼层可以望花都湖 ， 景观资源不错 。 桐悦则是花都首个有咬合复式2.0产品的项目 ， 107㎡户型做到四房三卫 ， 可以媲美市面上140㎡以上的户型 ， 赠送面积也比较多 。 而奥园誉湖湾在户型设计上安排了270°的景观阳台 ， 看重环境的购房者可以关注一下 。
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白鹅潭
最后来看荔湾区的区域明星 ， 白鹅潭板块 。
7月3日 ， 广州市规委会通过了白鹅潭商务区和城市设计整合优化方案 ， 还规划了13条轨道交通线路 ， 让广州西部高效融入“轨道上的大湾区” ， 并且更新其定位为“广州西翼CBD” 。 （详情请回顾：荔湾再押白鹅潭！这次能实现吗？）
其中 ， 规划的13条轨道交通线路如下：
板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！
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再加上本次批复项目中的22号线北延段（芳村北至白云机场(600004,股吧)城际）和广州轨道交通28号线（佛山经广州至东莞城际） ， 我们给出了芳村交通线路示意图 。
板块|湾区交通线路更新，广州这些板块透露涨价信号！
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芳村站（即白鹅潭板块交通示意图）
未来 ， 白鹅潭板块的芳村站将成为多线交汇的换乘站 ， 为板块的更新发展注入动力 。
板块内在售一手项目不少 ， 均价从30000元/㎡到53000元/㎡都有 ， 还有珠光御景壹号这种豪宅大平层的项目 ， 总体来说价格选择的区间范围比较大 。 但是物有所值 ， 比如看起来均价较高的新世界凯粤湾 ， 其对口学校是西关培正小学（新世界凯粤湾校区） ， 另一个均价比较高的珠江鹅潭湾则因为其产品是复式 ， 赠送面积会比较多 。
此外 ， 白鹅潭板块的周边配套比较成熟 ， 还拥有自身独特的景观资源 ， 随着芳村周边旧改进度的推进 ， 白鹅潭商务区规划的逐步落地 ， 这个片区未来的房价上涨空间会比较大 。
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