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金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”

前两天 ， 我临睡前收到了一个粉丝提问：
金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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我一口老血哽在胸口 ， 当晚就失了眠 。
朋友！你这个问题就相当于：听说早起喝一杯白开水有助于身体健康 ， 那么我其他时间是不是就不能喝了？
这叫啥 ， 教科书般的教条主义啊！
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说起来 ， 9月还没到 ， 但这两天 ， 我朋友圈已经开始被开发商/中介关于金九银十的宣传刷了屏：
金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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如果是不熟悉楼市运作的人 ， 看到这些类似的开发商宣传语 ， 总是很容易陷入一种迷茫的思考中：
你们都在说金九银十铂十一钻十二 ， 如果房价逐月升高 ， 那我为什么要急着在这个时候买？年初不金不银的时候买不香吗？
恭喜你 ， 盲生 ， 你发现了华点！
所以我们要搞明白 ， 类似上文截图中对金九银十的判断是错误的 ， 金九银十来源于农耕文明中对农业收获季节的统称 ， 虽然各大房企也会有优惠力度 ， 但实际上是对成交量的总结 。
至于为什么会出现“金九银十”的场面 ， 我们打开日历就知道了 。
金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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八天假的十月什么时候才来！
看得出来 ， 基本上一年内重大的（能放长假的）节日基本都集中在这两个月了 ， 平时没空出来看房买房的人们会逮着空闲时间扎堆出动 。
而开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力 ， 也会在九、十月份大幅推盘 ， 同时提供一些优惠活动 ， 这就和购房者一拍即合 。
你想买 ， 我有得卖 ， 岂不美哉？
金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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所以说 ， 在上述结论的基础上 ， 金九银十是非常适合购房者买房的 。
因为供应量大 ， 可选项多 ， 人们货比三家之时有了讨价还价的权利 。
这也就是“金九银十”和我们普通购房者最直接的关系 。
拉一下近五年广州楼市一手住宅成交数据 ， 能发现每一年的供求量在下半年都有了神秘的“微笑曲线” ， 这就是金九银十的最直接表现：
保护颈椎 ， 手机横屏观看
金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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而二手房则没有那么明显的表现 ， 没有明显的“金九银十”规律 ， 还经常出现9月成交下跌的情况：
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金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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这个很容易理解 ， 因为在没有外界刺激的影响下 ， 市场需求恒定 ， 一手房和二手房的成交总量会是一个相对固定值 ， 很容易出现此消彼长的局面 。
由此我们可以得出结论：“金九银十”是专属于一手房的狂欢 。
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那么 ， 今年还会不会出现金九银十呢？
换句话说 ， 今年的楼市在九月十月 ， 能否迎来供应热潮 ， 开发商会不会集中推货呢？
我能给出肯定的答案 。
但是这场推货热潮不会等到9月才来临 ， 在我们正处的8月 ， 已经有了起势的“苗头” 。
不知道大家有没有发现 ， 近期楼市各区开盘频率已经有所提高 ， 开发商已经开始高频次推货 。
以刚过去的一周为例 ， 供应达到高峰 ， 共5810宗 。 这是什么概念？按市场常规项目体量计算 ， 2梯4户 ， 30层 ， 一栋楼120套 ， 相当于一周就推出了约50栋楼的供应！
同时 ， 新房网签量为2458宗 ， 也创下近一年周度新高 ， 环比升13.5% 。
金九银|年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房？”
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广州周度成交数据
数据来源：广州中原研究发展部
我们再拉一下这一年来的楼市供求走势 ， 不难发现从4月开始市场热度已经逐步回温 ， 7月供应保持平稳 ， 没有明显抬升 ， 明显是在给8月做储备：


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