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小楼房|仅剩26天！你的房贷利率怎么转，央妈说了算

小楼房|仅剩26天！你的房贷利率怎么转，央妈说了算

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小楼房|仅剩26天！你的房贷利率怎么转，央妈说了算

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中国人民银行发出公告称：2020年3月1日至8月31日 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成 。
房贷LPR转不转 ， 你仅剩1个月的思考时间！
我国当前购房现状
改革开放以来 ， 我们国家的房地产发展速度非常快 ， 房价也从人人买得起 ， 涨到人人\"望房止步\"的局势了 。
这些年房价以肉眼可见的速度急速上升 ， 房价因此飙升到最高位了 。
然而 ， 面对如此高昂的房价 ， 不少人都表示“有心无力” ， 但却不得不咬牙购房 。

万通集团创始人冯仑曾经表示 ， 中国人购买首套房的平均年龄为27岁 ， 而在发达国家 ， 购买首套房的平均年龄则为37-40岁 。 除了中国之外 ， 全球几乎没有任何一个国家的年轻人能够在27岁就买得起房 。
不过 ， 所谓的“买得起房” ， 其实大多数年轻人还是要靠家里的帮助 ， 或是贷款买房 。 据上海证券报发布的数据显示 ， 截至目前 ， 我国存量商贷共计6000余万笔 ， 再加上公积金贷款的人数 ， 说是4亿“房奴”都不过分 。 因此 ， 房贷利率的每一次波动 ， 都牵动着人们的心 。
据澎湃新闻发布的数据显示 ， 截至2019年 ， 我国住房贷款余额29.8万亿元 ， 占全部居民债务总额的53.9% 。 也就是说 ， 我国一半以上的贷款 ， 都是由房贷“贡献”出来的 。 除此之外 ， 我国家庭负债率增长迅速 。 美国的全国杠杆率在40年中增长了30% ， 而我国达到这一增长仅用了短短10年时间 。 而高昂的房价 ， 正是其中的“幕后黑手” 。

房价的不断飙升 ， 导致房子已经成为不少老百姓眼中的“奢侈品” ， 严重影响了国人的消费能力 。 对此 ， 玻璃大王曹德旺表示 ， 即便我们拥有一个巨大的消费市场 ， 但大部分人都把钱花在房子上了 ， 根本就没有消费能力 。
央行发布新规 ， 为4亿“房奴”减负！
除了负债率飙升之外 ， 储蓄率骤降也是国人正在面临的问题之一 。 10年前 ， 我国居民储蓄率为50% ， 位居世界第一 。 而如今 ， 我国居民储蓄率虽然依旧位列世界第一 ， 但却已经降至45% ， 并有愈演愈烈之势 。 除此之外 ， 据数据显示 ， 我国约有5.6亿人都是没有存款的 。 显然 ， 购房掏空了老百姓们的积蓄 ， 不论未来房价走向如何 ， 老百姓们依然在“乐此不疲”的争当房奴 。
房价过高 ， 引发了一系列混乱 。 基于这一问题 ， 国家自2016年起 ， 便开始对楼市进行调控 ， 落实“房住不炒”原则 ， 确定“三稳”发展核心 ， 也让此前如同坐火箭一般的房价放缓了上涨的脚步 。
除此之外 ， 央行还在去年发布声明：明确存量浮动利率贷款的基准定价转换为LPR 。
为4亿“房奴”减负！！！
因此 ， 自今年3月1日起 ， 截至8月31日止 ， 各大银行都在紧罗密布的进行贷款利率转换 。 国家不断降息的目的 ， 正是为了通过降低贷款利率的方法 ， 为房奴们减负 。 举一个很简单的例子 ， 假如30年起贷款200万元 ， 在5年期LPR下调10个基准点后 ， 月供大约降低60元 ， 30年下来就是节省了43200元的利息 。
同时 ， 据融360大数据研究院发布的数据显示 ， 截至6月18日 ， 全国41个主要城市的首套房平均房贷利率为5.28% ， 二套房平均房贷利率为5.6% 。 目前来看 ， 房贷利率已经完成了7连降 。 除此之外 ， 央行行长还表示 ， 未来央行将继续深化LPR改革 ， 房贷利率下降后 ， 对于实体经济的发展实很有好处的 。 除此之外 ， 房贷利率的下调 ， 对于楼市来说 ， 也是一种刺激作用 。

到底选择固定利率还是LPR呢？
关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限 。
如果你的房贷没剩下几年 ， 其实很好判断 。 “还款期限在五年左右的客户 ， 基本上可以果断选择LPR 。 短期利率比较好判断 ， 单看近几年 ， 降息是大趋势 。 LPR下行 ， 每年还款额度就会少一些 。 ”杭州某股份制银行个贷经理表示 。
自去年12月以来 ， 5年期以上LPR利率已经两次下调 。 这意味着 ， 即便接下来几个月LPR利率不下调 ， 选择LPR的贷款人 ， 明年的房贷利率也会降低 ， 需要还的贷款金额也会减少 。
但如果你比较稳健、追求稳定 ， 可以选择固定利率 。 “不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年 ， 这中间的扰动因素会非常非常多 ， 长期利率是很难做预测的 。 因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能 ， 由此引发LPR随之上涨 。 ”上述个贷经理表示 ， 尤其是一些拿了较低房贷利率、打了折扣的客户 ， 可以选择不转换 ， 维持固定利率 ， 稳妥一点也没错 。
选固定利率
即沿用你之前与银行签订的房贷利率 ， 未来还款周期内再不发生改变 。


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