优优星|中国“最大的住宅小区”，每天进出60万人，人口比一些县城还多
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中国“最大的住宅小区” ， 每天进出60万人 ， 人口比一些县城还多
“北上广深”是我国最著名的四大一线城市 ， 那里汇聚着很多来自五湖四海的年轻人 ， 而首都北京更是无数人心中向往的神圣之地 。 北京市共有16个市辖区 ， 2019年常住人口高达2153.6万 ， 对于一个面积不过16.4万平方公里的城市来说人口密度确实很大 。 既然北京市的人有这么多 ， 那你又是否好奇这些人都住在哪了呢？
说到这就得聊聊号称中国“最大的住宅小区”天通苑 ， 该小区是建于1999年的大型社区 ， 地点就位于北京市昌平区 。
天通苑总占地面积约8平方公里 ， 其中规划建筑面积600万平方米 ， 由五大园区（16分区）组合而成 。 据相关数据统计 ， 园区内共有645栋房子 ， 回天地区（回龙观、天通苑）总人口约86.3万 。 一般的住宅小区能有数万人已经是极为庞大了 ， 但在通天苑的面前显然是不够看 ， “最大住宅小区”实至名归 。
天通苑5大园区根据位置分为东苑、西苑、北苑、中苑以及本苑 。 其中北苑、西苑和本苑这三个地方是最早建立的企业分配房和拆迁房 ， 环境相对比较老旧 ， 一般都是由房主直接出租给他人 ， 因此这片区域的群租房最多 。
天通苑的主要户型集中在150平米的两居和三居室 ， 但群租房为了提高经济收益往往能挤下10来个人 ， 除了床铺和公摊区域以外几乎没有活动空间 。 看到这大家都想问 ， 为什么天通苑如此拥挤大家还是这么喜欢呢？
首先主要的因素就是这里的房价便宜 ， 据小区内住户表示 ， 天通苑复式楼的群租单间月租一般在1500~2000元之间 ， 这对于生活在当地的北漂族来说已经算是很便宜了 。
其次就是天通苑附近的基础设施完善 ， 像奥林匹克森林公园距离天通苑不过3公里 ， 周边的生鲜超市、影院、购物商场等生活配套也是一应俱全 。 最重要的是天通苑交通网络发达 ， 附近共有40多个公交站和2条地铁线（5号和13号） ， 据说正在建设的地铁17号线未来也会经过此地 。
可即便如此一旦遇到上下班高峰期 ， 小区的几大出入口仍旧非常拥堵 ， 毕竟园区内的住户实在太多 ， 据说每天进出60多万人 ， 人口比一些县城还要多 。
北漂族的租房刚需则保证了天通苑强大的生命力 ， 即便再老旧的房子也有极高的购买价值 ， 就算不是买来自己住租出去也能赚到一大笔钱 。
那在天通苑生活到底会是什么样的感受呢？讨论这个话题就得仔细说说天通苑目前最主要的3种房型：群租、隔断间、合租 。 群租有点类似大学宿舍 ， 一般都是上下铺 ， 一间房里面要睡好几个人 ， 除了自己的床没有其他私人空间 ， 这类群租房的主要住户大多都是刚毕业的实习生 。
而隔断间相比群租房要好一点 ， 房东大多都是用简单的板材将套房隔成一个个小房间 。 虽然能有一点小空间和保留隐私 ， 但隔音效果很差 ， 讲个电话隔壁都能听得一清二楚 。 至于合租就是找室友一起租下整间套房 ， 这样不管是隐私性还是舒适性都要高很多 ， 但相对应的价格并不便宜 。 总而言之 ， 居住在天通苑的个人感受取决于租房等级 ， 但不管是要租哪一种房子 ， 在租之前一定要了解好实际情况 。
很多中介为了促成交易可能会发布不实消息 ， 等签了合同再想反悔就非常困难了 。 由于天通苑内流动人口基数很大 ， 职（业）住（所）分离严重 ， 白天的时候大家几乎都出去上班了 ， 只有到晚上回来睡个觉 ， 因此天通苑也被成为“睡城” 。
从这称号并不难看出北漂一族的艰辛 ， 不知道屏幕前的你们更愿意选择“北漂”还是留在家乡发展呢？
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