探房杜咔咔|买二手房要注意了，除非要拆迁，否则房龄超过这个年限，没必要买
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现在二手房挂牌量暴增 ， 很多人都在想办法出售自己手中的多余的房产 。 根据五八安居客研究院给出的数据显示 ， 杭州二手房挂牌量超过12万 ， 重庆二手房挂牌量超过15万 ， 天津的二手房挂牌量也已经超过12万套 。 这些城市的经济都十分发达 ， 也是人口聚集的地方 ， 二手房挂牌量都这么高 。
可见 ， 现在很多炒房客或者房地产投资者 ， 已经不看好房地产市场 ， 都想抛售自己手上多余的房产 。 所以 ， 未来一段时间 ， 对于购房者来说 ， 都是个购房的好机会 。 不过面对那么多房子 ， 一定要谨慎对待 ， 特别是房龄过老的房子 ， 超过25年以上的 ， 除非明确要拆迁了 ， 否则最好不要购买 。 这是为何呢？接下来就分析给你听 。
01一、房屋老化问题 。现在生活中 ， 大多数商品都是有使用年限的 ， 比如大家使用的手机一般一两年就换新 。 同样房子年龄大了 ， 也会出现老化现象 。
比如家中线路老化 ， 外墙破损 ， 还有可能出现漏水现象 。 还有一点 ， 老房子的下水管道用的时间太长也是容易堵塞 ， 就算是很小心翼翼地防止堵塞的情况下 ， 还是会出现堵塞的现象 。 以前的下水管道都比较细 ， 由于时间比较久 ， 下水管道堵塞是经常会发生的事情 ， 想要通下水管道 ， 是一件十分不容易的事情 。
二、无法贷款 。房屋太老 ， 最直接的影响就是贷款的缩水 ， 老房子的贷款额度较低 ， 或者有的银行直接不予放贷 。 现在银行规定 ， 对于一些房龄超过25年以上的房子 ， 基本都不给放贷 。 所以 ， 对于一些需要按揭的购房者来说 ， 无法贷款 ， 那简直是个噩梦 。
三、住房维护成本提高 。虽然旧社区生活便利 ， 周边配套也比较齐全 。 但由于房屋的老旧 ， 维护成本也相应增加 。 如果前一栋房屋的业主不在乎房屋质量 ， 任意糟蹋房屋 ， 很可能在搬入二手房之后 ， 原来的电路水管 ， 甚至都需要重新安装 ， 看上去好像房价便宜不少 ， 但结合装修费用 ， 购房这种二手房并不划算 。
四、产权过短 。众所周知 ， 我们的房屋产权基本是70年 ， 到期后就需要出费用续期 ， 否则就会被国家收回 。 所以 ， 你买了房子超过25年的话 ， 到你手中就剩下45年 ， 使用年限大大缩短 。 不久后就会面临再次置业的选择 ， 造成生活的不便和动荡感 。
五、对居住的舒适度造成影响 。现在新建的房子 ， 在户型的设计和园林规划等方面 ， 都比较新颖、人性化 。 另外 ， 物业管理也比较完善 。 而一些房龄比较老的房子 ， 小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善 ， 居住的舒适度大大降低 。 在受损程度不断增加之后 ， 可能还会带来一系列的安全隐患 。
02综上所述 ， 笔者建议 ， 最好还是避开房龄超过20年的房子 ， 毕竟老房子的设计还是不如现在的房子住着舒适 。 现在很多人生活条件比较好都在追求改善型住房 ， 喜欢居住环境优越、绿化好的房子 ， 但是老房子基本上都不具备这样的条件 。
因此 ， 如果想要购买 ， 房龄在五年到十年内的二手房更合适 ， 因为相比起前面建设的小区 ， 住房设计和社区结构合理 。
【探房杜咔咔|买二手房要注意了，除非要拆迁，否则房龄超过这个年限，没必要买】
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