半岛晨报|大连一小区业主认为电梯费过高出“奇招”，如今却有家难回( 二 )
律师：物业公司收费应遵循公开透明原则
对此 ， 辽宁仕鹏律师事务所刘甲明律师表示 ， 电梯通常属小区的公共设施设备 ， 若物业公司与小区业主委员会等签订的《物业服务协议》中关于物业费的构成项目 ， 其包含了电梯维护与用电等公共设施设备运行费用 ， 则物业公司在服务期限内无权另行向业主收取电梯费 。
其次 ， 若物业公司在物业服务期限内拟增加电梯收费 ， 则应在小区公示拟增加收费的方案与理由等 ， 并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 ， 与业主委员会签订补充协议后才能依约收取电梯费 ， 否则 ， 物业公司的单方收费涉嫌违约 。
刘律师建议 ， 物业公司应遵循程序正义、便民利民的原则 ， 在收费方面保持最大限度的克制 ， 尽力降低服务成本 ， 以维护物业公司与业主的和谐关系 。
调查
两三分钟就能复制一张卡
复制电梯卡存多种隐患
采访人员在某网购平台中 ， 了解到复制电梯卡的价格从几元到几十元不等 。 采访人员找到其中一家可复制电梯卡的网店 ， 店主称只要顾客拿来一张小区物业内部工作人员在本小区颁发使用的万能门禁卡 ， 仅耗时两三分钟他们就可以复制一张和它一样好用的门禁卡 。
据店主透露 ， 复制电梯卡并不是所有小区都适用 。 一些小区使用了升级后的门禁系统 ， 加密方式升级后就无法破解复制了 。 如果物业更换新的读卡器 ， 复制卡也将无法使用 。
为何复制电梯卡的生意如此火爆？
一位从事物业工作多年的业内人士告诉采访人员 ， 目前 ， 小区的电梯费普遍都是与物业费捆绑在一起的 ， 而这也催生了复制电梯卡的生意 。 对于复制电梯卡 ， 业主与物业都有各自不同的观点 。
业内人士称业主在复制电梯卡的同时 ， 不仅给小区物业造成直接的经济损失 ， 也给物业管理带来了安全隐患 。
复制卡片的过程中 ， 对方已经读取了原卡内的信息 ， 图谋不轨的人在复制卡片后 ， 可以再任意复制业主的卡片信息 ， 并用复制卡出入业主所住小区与单元 。
目前复制电梯卡的情况在有些小区内大量出现 ， 物业暂时也没有更好的办法去制约业主 ， 只能在监管时更细心 。
还有业内人士则称 ， 如果选择复制卡的业主较多 ， 也将给物业对电梯维护上产生影响 ， 为业主人身安全带来隐患 。 每年包括电梯电费、维护保养费、检验费、更换零件费在内的维护费用约数万元 。 如果电梯费收不上来 ， 电梯出现问题没有维修资金时 ， 业主的出行也是存在一定的安全隐患 。
半岛晨报、39度视频采访人员于雪
【半岛晨报|大连一小区业主认为电梯费过高出“奇招”，如今却有家难回】编辑：姜雯欣 校对：张颖
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