房产新谈|?新规下，三类房子被“打入冷宫”！内行提醒：真的不要再乱买房( 二 )
因此对于购房者来说 ， 购买高层住宅的房子还是需要谨慎考虑 ， 不要因为贪图一时的便宜 ， 住进去后烦恼不算 。
第二类房子：小产权房子小产权房子并不是指那种商用房 ， 而是指没有任何产权的房子 。 这样的房子一般都是非法建造 ， 或者就是在农村集体用地上建造的房子 。 但是土地并没有经过政府的审批 ， 没有缴纳出让金 ， 就私自建造的房子 ， 这样的房子一般是不会受到法律的保护 。
小产权房子价格一般比商品房要便宜很多 ， 一般都建造在城市的郊区 ， 或者是城中村中 。 这样的房子不受法律保护 ， 在买卖交易上出任何问题 ， 都很难走司法程序 ， 来维护自己的合法权益 。 而且小产权房子都是私自建造 ， 设计可能存在不合理的地方 ， 有时会产生安全隐患 。
很多人都抱着小产权价格便宜 ， 有合同书 ， 市场上还有很多人在购买 ， 就抱着盲从的心理去购买房子 。 但是想购买小产权房子 ， 等待转正就是痴人说梦了 。
今年5月国家颁布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权的通知》其中就已经明确规定小产权房子未来是不可能转正的 。 这样的情况下 ， 小产权房未来拆迁可能都没有任何的赔偿 。 因此为了保障自身的合法权益 ， 最好还是不要去购买小产权房 。
第三类房子：市中心老破小不得不说 ， 很多人都想住在市中心的房子里 。 市中心的房子交通便利 ， 出去逛街购物也都十分便利 。 但是现在旧改政策下 ， 市中心的老破小房子的投资价值大大降低 。 虽然旧改政策确实能够让老房子有所升值 ， 但是相比起拆迁来说 ， 升值潜力就大大降低 。
住在市中心确实方便 ， 但是市中心的老破小房子住进去后就会发现有很大的不便 。 由于这些房子建设年代比较长久 ， 很多东西建设时间比较长 ， 很容易发生损坏或者是故障 。 不管是电线还是下水管道 ， 用的时间太长 ， 都是需要换新 。 而且很多老小区的户型设计得都不是很合理 ， 采光、通风效果并不是很好 。 有时候住进去就会存在很多的问题 ， 房间比较阴暗 ， 有的甚至会出现“小黑屋” ， 进房间就需要开灯的情况 。
而且老破小社区的房子 ， 停车位的规划都是十分不合理的 。 甚至基本上都没有任何停车位 ， 车一停 ， 可能就会造成堵车 。 但是现在大多数家庭都是有代步小汽车 ， 没有地方停车就会有很大的麻烦 ， 停小区外面怕被贴罚单 ， 停太远走路回家又十分麻烦 。
虽然旧改政策下 ， 对老小区将会进行翻修 ， 但是老小区的停车问题就是最难解决的问题 ， 甚至可能是没办法解决的问题 。 不管怎么样 ， 都很难在有限的土地面积里 ， 建造停车场 ， 很难满足小区居民的停车需求 。
很多老小区都没有物业 ， 或者是物业管理服务水平特别差 。 对于现在人的生活来说 ， 物业还是扮演一个十分重要的角色 。 如果小区路灯坏了 ， 或者是地砖翘起 ， 都是需要物业来修理 。 但是老小区这方面的服务就会特别差 ， 路灯坏了就可能面临没有人维修的场景 。
【房产新谈|?新规下，三类房子被“打入冷宫”！内行提醒：真的不要再乱买房】在新政之下 ， 这三类房子还是要谨慎购买 ， 对于购房者来说 ， 每一分钱都是自己辛苦赚来的钱 ， 因此购房的时候一定要谨慎考虑 。 对于购房者来说 ， 买了一套住房可能要住很多年 ， 居住的舒适感是十分重要的 ， 因此在买房的时候一定谨慎 ， 很多内行人都认为这三类住房最好不要购买居住 ， 在新政之下 ， 这些房子将没有任何升值价值 ， 最重要的居住体验不好 ， 会对生活有很大的影响 。
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