城市财经|扯开楼市盖头发现：深圳、东莞、珠海、杭州，被全国扫货！
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作者：公子不悔
01
都知道深圳、东莞、杭州遭遇新一轮调控 ， 是因为房价上涨过猛 。 而珠海虽然还未发布新一轮调控政策 ， 但房价涨幅一点也不含糊 。
深圳最先躁动 ， 宝安中心区、光明区、南山 ， 按下葫芦又起瓢 ， 个别楼盘价格上涨了30%以上 。
临深地区的东莞 ， 同样火热 。 在前几天本号推送的文章中 ， 本号强调过 ， 在粤港澳大湾区内地部分除广深之外的7个城市 ， 最看好东莞和佛山 ， 尤其是东莞 。
东莞是全国唯一一个同时夹在两个一线之间的城市 ， 区域优势无以复加 。 同时 ， 东莞自己也是制造业重镇 ， 正效仿深圳走上科创之路 。
区位、产业、经济、人口等因素共同加持下 ， 东莞已然是全国最值得看好的城市之一 。 松山湖在华为终端中部迁入后 ， 房价搭上了火箭 ， 一路上窜 。
如今的松山湖均价 ， 比深圳边缘地带的房价都要贵上不少 。
上半年 ， 东莞房价涨幅在数据宝的统计中 ， 领涨新一线 ， 达到了12.78% 。
杭州方面更不用说了 ， 从土地市场到房产成交市场再到房价 ， 没有哪个不炙手可热 。
2020上半年 ， 杭州卖地收入超过了1800亿元 。
1800亿是个什么概念？2019年一线城市广州的一般预算内收入为1697亿元 ， 武汉1564亿元 ， 成都1483亿元 ， 南京1580亿元 。
换句话说 ， 杭州半年卖地收入赶上了广州、武汉、南京、成都这些当下炙手可热的城市全年一般预算内财政收入 。
拍卖场上 ， 举槌之间 ， 轻轻松松就获得了这么多收益 ， 任谁都会喜欢卖地 。
房产成交方面 ， 上半年杭州在新房限价之下 ， 引发了4场万人摇号抢房 。 2018年以来 ， 上演了28轮 。 特别是近期的远洋西溪公馆 ， 引来了约6万人围猎 ， 惹来了央视关注 。
再看珠海 。 中心城市的疯涨浪潮 ， 似乎把珠海的风头掩盖了 ， 珠海也正好借此暗暗上涨 。
在猛打深圳牌 ， 炒作深珠通道（尤其是北围片区） ， 这个还在云里雾里的概念后 ， 珠海上半年房价大幅上涨 。
易居研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》告诉我们 ， 有11个城市上半年涨幅超过了20% ， 其中珠海领涨全国 ， 上半年新房涨幅高达31% 。
02
上涨逻辑很明确 ， 在粤港澳大湾区规划中 ， 珠海地位相当高 ， 尤其是横琴新区 ， 再加上澳门与珠海合作这个概念 ， 以及深珠通道这个概念 ， 珠海的燃点十足 。
也正因此 ， 以上四座城市中的三座 ， 已经惹来了新一轮调控 ， 尤其是深圳遭遇了里程碑式调控 。
目前只有珠海没有出手 。
珠海目前尚未出手 ， 可能是想着赚取一波深圳调控带来的资金外溢 。 深圳里程碑式调控 ， 利空深圳 ， 利好周边 ， 尤其是广州南沙、佛山、中山、珠海和惠州 。
本号以为 ， 深圳出台调控的同时 ， 不光东莞需要跟进收紧 ， 广州、佛山、中山、珠海和惠州都要跟进 ， 才能彻底堵住 ， 否则只会是按下葫芦又起瓢 ， 控制了深圳 ， 却活跃了周边 。
不光深圳外溢的热钱会推高他们 ， 全国各地的热钱都会涌向这里 ， 推高珠江两岸的房价 。
要知道 ， 深圳、东莞、珠海和杭州的房价 ， 就是被全国热点推起来的 ， 这个数据来自贝壳研究院 。
制图：城市财经；数据：贝壳研究院
上图是根据贝壳研究院追踪的32个样本城市购房数据统计而成 ， 可以看到深圳、东莞、北京、珠海、杭州购房群体中 ， 本省/直辖市人数占比最低 。
换言之 ， 在这五个城市买房的 ， 一大半是外省人 。
有人或许会说 ， 不是都限购吗 ， 外地人买都需要几年社保 ， 怎么买？破解方法就在户籍 。
在深圳出台里程碑式的调控之前 ， 热点城市户籍人口购房 ， 都不需要社保 ， 只是限制了购买套数 。
这就给了炒房客空子 。
此前21世纪经济报道就报道过 ， 深圳有一条完整、成熟的炒房链条 ， 从资格、贷款到买房、卖房 ， 都有一连串的机构在运营 。
有了这种机构 ， 你只要有钱 ， 在哪都能买到房 。
从贝壳公布的数据来看 ， 在深圳买房的群体中 ， 除了深圳人外 ， 梅州奔赴深圳买房的人数最多 。
而从下图还可以看到 ， 梅州人的购买力相当强悍 ， 不但在深圳扫货 ， 在东莞和广州同样大力扫货 。
广州人 ， 则去佛山扫货 。 佛山购房者中 ， 除本地户籍外 ， 广州人最多 。 广佛同城下 ， 很多广州人宁愿买南海、禅城和顺德 ， 也不会去买南沙 ， 理由很简单 ， 佛山市中心离广州比南沙要近 。
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