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楼事纪|房价见顶信号出现？楼市“关门上锁”，国家一锤定音，买不买房清楚了( 二 )



2、经济内循环和房地产有什么关系呢？

虽然市场潜力巨大 ， 但是从消费的角度看 ， 高房价无异于经济内循环的“拦路虎” 。 我们可以通过两份研究报告来看一看：
第一份：根据央行调查统计司发布的城镇家庭资产报告显示 ， 目前城镇居民家庭户均总资产为317.9万元 ， 其中住房占比近70% 。 报告同时指出 ， 家庭负债来源主要以银行贷款为主 ， 房贷占家庭总负债的75.9% 。 第二份：根据上海易居房地产研究院发布的2019年全国50城房价收入比报告来看 ， 50城中深圳房价收入比最高 ， 达到了35.2 ， 长沙最低 ， 达到了6.4 ， 是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市 。 不过 ， 业内一般认为 ， 房价收入比在4-7倍之间为合理区间 。
通过以上两份报告公布的数据来看 ， 目前房价水平整体已经高不可攀 ， 尤其是对于普通家庭来说 ， 本就背负着沉重的房贷 ， 今年又受到了“黑天鹅”事件的影响 ， 所以就算想要消费也是心有余而力不足 。 此外 ， 房价水平过高 ， 不仅仅影响了老百姓的生活成本和消费的意愿 ， 在某种程度上也会使得企业的运行成本过高 。 比如 ， 曹德旺、任正非、董明珠等商业大佬都曾直言不讳 ， 高房价推高了企业成本 ， 降低了企业的竞争力等等 。
【楼事纪|房价见顶信号出现？楼市“关门上锁”，国家一锤定音，买不买房清楚了】
显然 ， 在经济内循环时代 ， 必须要摁住房价上涨的势头 。 对于这一点 ， 国家早就有行动了 。 在过去这两三年 ， 房住不炒已经成为了长期定位 ， 多次现身各大会议和各大报告 ， 而且国家还多次重申不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 这都说明国家对房地产的态度出现了转变 。 如今 ， 国家又明确提出了经济内循环 ， 这其实相当于又给市场亮出了一张底牌 ， 国家不允许也不希望房价再次大涨了 ， 某种程度上意味着市场见顶的信号开始逐步释放 。

3、经济内循环是不是意味着房地产不重要了？
显然不是 ， 大家千万不要忘了一点 ， “促进房地产平稳健康发展”也是本轮调控的重要目标 。 除此之外 ， 日前原国家房改课题组组长孟晓苏也表示 ， 由于城镇化还在继续推进 ， 住房需求也依然旺盛 ， 所以“国内大循环之中房地产业是最重要产业之一” 。 由此可见 ， 虽然房地产可能不再作为经济的助推器了 ， 但未来仍旧还会发挥着稳定器的作用 。

鉴于此 ， 应该如何看待买房问题呢？对刚需来说 ， 要看自己的需求有多迫切 。 如果你着急买房子 ， 就无需过多纠结了 。 但是 ， 一个小建议就是 ， 一定要认准品牌开发商 ， 选个好些的地段 ， 多了解下物业的资质等 ， 这才是保值增值的基础因素 。 当然 ， 如果不着急买房子 ， 倒是可以再继续观望观望 。 毕竟 ， 当前房价平稳的大局已经十分明朗了 ， 所以不用过多担心房价再次大涨给自己带来负担 。
对于投资客来说 ， 必须清醒地认识到 ， 种种迹象已经表明 ， 靠投资买房赚钱的空间越来越小了 ， 一是因为房价大涨的可能性降低了 ， 把房贷利息、房屋折旧等持有成本计算在内 ， 不涨不跌基本面临亏损；二是因为投资最看重的就是流动性 ， 但是在很多城市 ， 房子已经是有价无市 ， 除非你愿意大幅降价 ， 否则很难变现 ， 无法变现的房子就是一堆钢筋混凝土而已 。
其实 ， 退一步来说 ， 在一些热点城市 ， 即使投资买房还有一定的赚钱空间 ， 但一旦上错了车 ， 被限售政策套牢 ， 恐怕几年都会动弹不得 。 因此 ， 不要抱有侥幸心理了 ， 是时候收住那一颗蠢蠢欲动的心了 ， 如果对赌政策大势 ， 结果很容易搬起石头砸自己的脚 。


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