楼事纪|房价见顶信号出现？楼市“关门上锁”，国家一锤定音，买不买房清楚了时间过得很快

文章图片

文章图片

文章图片

时间过得很快，眼看着2020年都过去了一大半，这时不少购房者开始纠结起来，观望了这么久，下半年到底该不该买房了呢？一般来说，在房价上涨阶段，对于买房，大家几乎都是一哄而上，结果导致住房供不应求。在房价下行阶段，无论是炒房还是刚需，由于买涨不买跌的观念根深蒂固，所以都会及早抽身，及时止损。但是，当房地产处于横盘阶段，房价上不去也下不来，由于看不清下一步的走向，这时购房者就会变得比较纠结，担心在高位接了盘，一不小心吃了亏。
那么，买不买房，有可以参考的标准吗？实际上，我国的房地产，主要受两个因素影响，一个是政策，政策就像是鞭子，不断调整着房地产这驾马车的方向。另一个是经济环境，房地产业作为国民经济的重要支柱，二者自然息息相关。因此，要想知道未来房价怎么走，要想判断能不能买房，关键要看这两个因素有没有变化，每一个细微的变化堆砌起来就成了房地产的趋势。其实，进入2020年以来，上半年以及近期的种种迹象都已经明确地传递了未来的楼市方向。

第一、央行、银保监会密集出手，全面防止资金大量流入房地产。
房地产作为资金密集型行业，从拿地、开发、销售一直到交房，每一个环节都离不开资金的支撑，所以持续健康的现金流对于房企至关重要。但是，根据最近三年多的调控可知， “缺钱”一直是房企面临的主要问题，而且进入2020年，监管政策有增无减，央行、银保监会多次表态并出手，全面防止资金大量、违规流入房地产。比如，央行连续多次采取“定向降准+非对称降息”的方式，透露的政策意图很明确，就是降低实体经济融资成本，抑制资金流入房地产。再比如，银保监会多次表态并严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市的情况，并对银行涉房业务的违法违规行为作出处罚。显然，从监管态度来看，房地产资金面短期内仍旧难言宽松。

第二、热点城市再次掀起调控大幕，全面围堵楼市投资炒作的漏洞。
如果用一个词来形容今年的楼市走向， “一波三折”再合适不过：受“黑天鹅”事件的影响，前3个月被按下了暂停键；伴随各行业复工复产， 4-6月份迎来了快速回暖期，不少城市一度出现了抢房等现象；到了7月，面对楼市异常升温的现象，深圳、东莞、南京等城市再次掀起调控大幕。值得注意的是，根据各地调控政策来看，本轮调控有三个主要特征，就是打击假落户、假离婚、假人才。显然，本轮调控主要就是打补丁，围堵投资炒作的各种漏洞。此外，在7月底举行的全国房地产座谈会上，国家也再次表态要“时刻紧绷房地产调控这根弦” 。由此可见，房住不炒的底线不容动摇，一旦超出底线，调控必然会加码和升级。
根据以上两个信号，从中不难看出，当前的调控政策，可以用两个字来概括：一个是防，防止资金大量和违规流入房地产；一个是堵，堵住房地产市场存在的各种投机炒作的漏洞。笔者认为，一防一堵之下，相当于给蠢蠢欲动的房地产市场“关了门、上了锁” ，也给近期躁动不安的房地产市场画上了句号。所以，从政策层面看，房价支撑力一直在被削弱，今年房价没有全面上涨的基础。

除此之外，伴随国家一锤定音，经济内循环阶段也来临了。
在7月底召开的国家级会议上，针对当前的经济大环境，国家有了新的定调：

当前的经济形势仍然复杂严峻，不稳定性和不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

其实，这种说法并不是第一次提出。早在今年五月份，国家就首次提出了要构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。由此可见，伴随当前国内外形势的变化，我国的经济发展也进入到一个新时代，从过去主要依靠进出口贸易驱动的经济模式转变为依靠国内国外双循环相互促进的新发展格局。值得注意的是，这一次是以国内大循环为主体。也就是说，经济内循环阶段正在来临了。那么，经济内循环和房地产有什么关系呢？我们可以通过以下3点来简单分析。
1、首先，何为经济内循环呢？
众所周知，外贸、消费、投资是拉动国民经济的三驾马车，不过，受“黑天鹅”事件影响，加之国内外经济形势发生变化，外贸已经受到了影响，所以国家希望降低对外贸的依存度，转而提高消费和投资在拉动国民经济中的地位和比重。实际上，进入今年以来，除了传统基建以外，以高科技为主的新基建也被按下了加速键，主要目的之一就在于此。当然，笔者认为，经济内循环的重要一环还在于刺激消费和扩大内需，因为我们有14亿人口的市场，潜力不可估量。