直击武汉楼市|武汉楼市不再火热？8月迎来备案价首降！
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7月是楼市传统上的淡季 ， 但今年的武汉楼市似乎有点反常 。 据统计 ， 武汉7月发放预售证119张 ， 而开盘入市的项目高达60多个 。 而武汉楼市在复工复产后也是涨声一片 ， 在最近取得预售证及开盘的项目中 ， 京房统计了逆市降价的楼盘 。
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8月备案价迎来首降
7月武汉狂发119张预售证 ， 甚至比上半年节点的6月还多了十几张预售证 ， 但在进入8月以来 ， 截至8月5日15点武汉才发放了2张预售证 ， 且还告别了涨声一片的局面 ， 甚至是迎来了8月首降在武汉涨声一片中 ， 8月预售的首降就显得极为重要 。
据房管局数据显示 ， 仁恒公园世纪3、7号楼住宅于8月3日取得预售证 ， 备案均价21034.67元/㎡ ， 该项目为带装修销售 ， 按照规定2020年6月开始 ， 装修价格计入备案价 ， 因此该项目3、7号楼备案均价为21034.67元/㎡ 。 据了解该项目上次备案均价21262.08元/㎡ ， 此次备案价格较上次下降227元/㎡ 。
仁恒公园世纪由新加坡上市公司仁恒置地在武汉打造仁恒第五代公园系产品 ， 该项目位于江岸区后湖板块 ， 后湖版块曾经是江岸区的洼地 ， 但随着配套的升级与发展 ， 该板块早已脱洼 ， 且目前该板块在售均价均在2万元/㎡ 。
该项目虽然此次备案均价较上期有所下降 ， 但实则价格还是上涨的 。 该项目上次备案均价为21262.08元/㎡ ， 较上一次上涨了870元/㎡ ， 而此次备案价下降227元/㎡ ， 整体而言该项目价格较去年而言还是有所上涨 。
同日取得预售证的还有御湖园的5.7号楼 ， 备案均价为8500元/㎡ ， 为毛坯销售 ， 备案价与上次持平 。 该项目位于黄陂区 ， 区域内目前在售均价约为11000元/㎡左右 ， 该项目还处于区域内的低价 。
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7月也有多盘价格下调
除了8月迎来首降外 ， 7月里也有部分项目价格有所下调 ， 包含江夏某楼盘、光谷神盘等等项目 。 其中江夏区某楼盘于7月30日推出7、8号楼 ， 主推建面约105-120㎡房源 ， 共计510套房源 ， 均价约13045元/㎡ ， 较上期下降265元/㎡；而光谷神盘则再次成为7月为数不多的日光项目 ， 于7月31日加推10号楼 ， 主推建面约127㎡毛坯高层 ， 共128套 ， 均价约17800元/㎡ ， 较上期降价289元/㎡ 。
在市场上行之时 ， 出现逆势降价的项目 ， 多是开发商以价换量策略的体现 。 同时也不乏在售产品与前期产品差异较大、规划利好长时间未能兑现 ， 需重塑项目价值定位等因素 。 当然更多的楼盘降价的原因 ， 是因为主推主力户型由小户型转为大户型 ， 总价提升明显 ， 小幅度降价对开发商而言无伤大雅 ， 再则也是一般项目的大面积户型本就比小面积户型在售均价要低 。
【直击武汉楼市|武汉楼市不再火热？8月迎来备案价首降！】从7月与8月市场情况来看 ， 降价的项目仍然较少 ， 且降价的原因不一而足 。 以此来判断武汉楼市未来的走向 ， 还言之过早 。
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