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地产财经资讯|企示录|卖卖卖+重振地产 万达能否再现昔日荣光？

【地产财经资讯|企示录|卖卖卖+重振地产 万达能否再现昔日荣光？】地产财经资讯|企示录|卖卖卖+重振地产 万达能否再现昔日荣光？

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地产财经资讯|企示录|卖卖卖+重振地产 万达能否再现昔日荣光？

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地产财经资讯|企示录|卖卖卖+重振地产 万达能否再现昔日荣光？

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此一时 ， 彼一时 。
近几年 ， 低调的王健林被人重新提及并不是因为旧时的“首富”故事 ， 也不是儿子王思聪的娱乐新闻 ， 而是又开始频繁处置资产 。 7月30日 ， 万达酒店发展（00169.HK）发布公告拟以2.7亿美元出售芝加哥项目 。 在此之前 ， 一直被王健林寄予厚望的“宝贝王”也易主 。
疫情期间 ， 万达集团“轻资产”运营发展之路受到严重阻碍 ， 旗下电影、体育、商业业务发展近乎停滞 ， 亏损也在日益加剧 。 同时 ， 重新重视地产板块的万达集团因为长时间的“避重就轻”也显得水土不服 。
近几年 ， 万达集团“舍重就轻”之路并不顺畅 ， 但重回地产之路也绝非易事 。 “轻者不轻松 重者很沉重” ， 万达发展之路夹杂着太多无奈 。
告别芝加哥 海外戏终散场
曾经的雄图壮志 ， 终究败给了残酷的现实 。
7月30日早间 ， 万达酒店发展公告称与Magellan Parcel C/D LLC签订交易协议 ， 拟以2.7亿美元价格出售芝加哥物业项目 ， 预期产生约9400万港元收益 。

来源：万达酒店发展公告
公告显示 ， 芝加哥项目地处芝加哥市核心地段 ， 规划总建筑面积约为17.6万平方米 ， 紧邻千禧公园和芝加哥CBD ， 步行可到剧院区、博物馆区、密歇根大道等著名场所 ， 是东湖岸区域未建的最后一块地 ， 地理位置十分优越 。
值得注意的是 ， 出售芝加哥项目之前 ， 万达酒店发展从2016年7月开始 ， 已陆续将其手中西班牙大厦项目、英国伦敦ONE项目、澳洲黄金海岸及悉尼项目悉数出售 。
此次告别芝加哥 ， 也是万达正式向海外地产项目say goodbye 。

来源：观点指数
不仅处置在海外的项目 ， 万达酒店发展为走所谓的轻资产发展模式 ， 国内物业也是一直卖卖卖 。 其中最令人瞩目的便是 ， 2017年万达酒店发展将旗下77家文旅酒店打包出售 。 彼时也有业内人士认为 ， 万达酒店发展已经变身成包含“文旅+酒店”概念的轻资产公司 。
2018年 ， “瘦身”成功的万达酒店商业终结四年连续亏损 ， 实现营收10.19亿港元 ， 同比增长55.37%；实现归属母公司拥有人应占溢利7.66亿港元 ， 2017年同期为净亏损2.85亿港元 。
整体来看 ， 万达酒店发展自2013年借壳恒力商业地产上市以来 ， 发展一直不尽人意 。 万达酒店发展年报显示 ， 2015-2019年五年间 ， 除2018年外 ， 其净利润均属于亏损状态 ， 2019年净亏损达到1.5亿 ， 同比大降119.61% 。

数据来源：万达酒店发展年报
此外 ， 近三年万达酒店发展的经营现金流也处于“入不敷出”的状态 。 据财报显示 ， 2017-2019年 ， 万达酒店发展的经营性现金流持续净流出 ， 分别达到-16.59亿元、-4.87亿元、-8.18亿元 ， 累计净流出高达30亿元 。

数据来源：万达酒店发展
值得注意的是 ， 2019年全年 ， 万达酒店发展录得短期负债41.96亿元 ， 同比增加178.91% ， 而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元 ， 现金短债比仅0.58 ， 无法覆盖短期债务 。 加之 ， 2020年新冠疫情突发 ， 酒店行业受到了前所未有的冲击 。 上半年 ， 万达酒店发展也发布盈利预警表示 ， 预计2020年上半年将录得显著净亏损 。

来源：万达酒店发展公告
业绩颓势难挡 。 业内人士分析 ， 万达此次出售将要完成开发的芝加哥项目 ， 也是为了弥补万达酒店发展长期亏损的巨大资金需求 。 实际上 ， 万达在海外的芝加哥项目预计将于2020年年底完成开发 。 显然 ， 老王已经等不到芝加哥项目完成开发的那一天了 。
也许 ， 在王健林看来 ， 万达酒店发展已经成为他心目中的“负资产” 。
文体电影殇 首富也钱紧
令人失望的是 ， 那些被不断看好的 ， 也在逐渐失去 。
黑天鹅事件中 ， 万达集团旗下万达文化也经历宝贝王易主、影视体育齐唱哀歌的局面 。 7月20日 ， 万达宝贝王国际早教中心的总运营公司霍尔果斯万达教育科技有限公司将100%的股权悉数转让予博思美邦（北京）教育咨询有限公司 ， 霍尔果斯万达教育就此更名为霍尔果斯博思美邦 。 据悉 ， 万达教育的三大业务板块分别为万达宝贝王乐园、万达宝贝王早教和儿童文化发展公司 。 此次出售的即为早教业务板块 。
截至2019年底 ， 宝贝王集团已经开业324家乐园 ， 覆盖全国200多个城市；乐园年收入超过22亿元 ， 家庭会员超过1800万 ， 一年接待2.8亿人次 。


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