同策好房|经济内循环下，要扩大内需，房价还能涨吗？
【同策好房|经济内循环下，要扩大内需，房价还能涨吗？】
其实经济内循环只是一个新说法 ， 旧的提法就是促进内需 。 在当前国际大环境下 ， 外贸遭受了重大打击 ， 所以我们要做好主要依靠内循环发展的路子 。 事实上 ， 早在改革开放前 ， 我们的计划经济就是内循环的一种形式 。 但如今的问题是 ， 大家的消费能力强吗？能否支撑我国经济持续的运转？
这些年随着经济的发展 ， 大家的收入的确也逐年提高 ， M2也达到了200多万亿 。 但实际情况则是 ， 这些年房价的涨幅已经远远高于我们收入的涨幅 。 资本是逐利的 ， 大家纷纷把钱投入了房地产行业当中 ， 虹吸了大量社会闲散资金 ， 如今我国光商品房总市值就高达450万亿 ， 超过欧美日总和 。
所以国人都把钱投入了房产中了 ， 大家不是在买房的路上就是在还房贷的路上 ， 房产已掏空了很多人的积蓄 ， 还要背负二三十年房贷 ， 因此如今大多数消费的主力军年轻人都是负债累累 。 如今国内有两三亿的房奴 ， 每个月都在为还房贷焦头烂额 ， 每个月为还房贷省吃俭用 ， 喝稀饭配咸菜 ， 你说哪有钱来过有品质的生活 ， 哪有钱来高消费？
房子本来就是国人一生最吃力的消费 ， 这几年不仅是一二线城市的房子水涨船高 ， 就连一些三四线城市小县城 ， 房价翻倍的比比皆是 ， 对于普通工薪阶层压力可想而知 。 房子太值钱了 ， 导致其它商品不值钱了 ， 也导致了消费市场欲振乏力 ， 房子价格猛涨 ， 是导致消费市场失速的推手 。 在钱有消费能力的 ， 喜欢到国外旅游国外买侈奢品 ， 动辄几万几十万在国外买一个包买一个表 ， 而不愿在国内买几百元的包和表 。
过去两年 ， 国家突然收紧贷款 。 就是为了防止进一步扩大整体的社会风险 ， 但是就进一步导致了很多企业倒闭暴雷 。 所以 ， 就出现了最近几年工资都赶不上发货币速度 。 物价其实也赶不上 。 唯独房价赶上了 。 因为 ， 多出来的钱 ， 没有进实体经济 ， 都在刚从银行出来时 ， 就直接进房地产了 。
所以国家要打通内循环 ， 最关键的一项 ， 就是必须提升全社会居民的购买力 ， 也就是想办法提高居民收入 ， 缩小社会贫富差距 。
道理很简单 ， 如果社会的财富 ， 只是集中在最有钱的那1个人手里 ， 和把财富平分给100人 ， 消费能力是不一样的——一个人再有钱 ， 个人消费也没必要买100辆车 ， 但100个人有钱了 ， 整个社会是可以消费100辆车的——提高那99个人的收入 ， 整个社会的购买力提升的效果 ， 远大于只让那一人富有 。
所以缩小贫富差距是经济内循环的必选项 。 大家肯定注意到最近深圳、长沙等城市都出台政策在打压房价 ， 这绝对是国家意志 ， 其出发点 ， 就是刚刚所说的 ， 缩小贫富差距 。 因为过高的房价 ， 只是让少数能够凑够首付的家庭搭上了资本增值的快车 ， 大部分买不起买需要租房的家庭 ， 因为房价上涨带动租金上涨 ， 是变得相对贫穷的 。
所以未来的整体趋势 ， 就是住房不炒 ， 房子将不再是掏空百姓六个钱包的重大人生投入 ， 居民或许只需要投入5-10年的家庭收入 ， 就可以全款买到一套房 。 只有这样 ， 百姓才能真的有钱去消费 ， 消费能力极强的中国本土市场才能真正形成 。 这是百姓生活得到改善的机会之一 。
未来中国努力的第一步 ， 就是把市场的重心放在国内 ， 也就是通过提升居民收入 ， 缩小贫富差距 ， 打造一个有巨大消费能力的国内市场 。 有了市场和需求 ， 不仅国内的生产可以转型 ， 不仅仅生产廉价低端的工业品 ， 也能生产一些利润更高的中高端消费品；而且可以通过强大的购买市场 ， 吸引其他国家为中国生产 ， 带动世界经济增长 。
只有保证未来住房不炒 ， 才能为我国经济内循环迈出坚实的第一步 。
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