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销售|华东房企年中考：业绩分化 下半年或迎白热化竞争

本报采访人员 刘颂辉 上海报道
华东上市房企即将迎来“期中大考” 。
公开数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国操盘金额排名前20位的房企中 ， 有7家总部位于华东地区 。 其中 ， 超过千亿的有绿地控股(600606,股吧)集团股份有限公司（600606.SH,以下简称“绿地控股”）和世茂集团控股有限公司(00813.HK,以下简称“世茂集团”) ， 新城、绿城和阳光城(000671,股吧)的业绩规模则接近千亿 。
虽然疫情对上半年房企的销售、交付和结算等方面的经营节奏都造成了较大影响 ， 但由于华东地区复产复工及时 ， 房企抓住市场窗口期 ， 14家标杆上市房企的平均业绩目标完成率约41% 。
值得注意的是 ， 数据还显示 ， 上海、杭州、南京、宁波等热点城市土地市场热度持续上升 ， 房企拿地金额和拿地面积同比却有所减少 。 同时 ， 规模房企竞争加剧 ， 各梯队继续维持了分化格局 ， 中小房企的生产空间受挤压 。
对于上半年业绩及企业发展等问题 ， 8月5~6日 ， 中梁控股集团有限公司（2772.HK,以下简称“中梁集团”）相关负责人回复《中国经营报(博客,微博)》采访人员时表示 ， 疫情之下 ， 公司第一时间开通线上售楼处 ， 创新营销形式 ， 抵抗疫情带来的销售冲击 ， 另外在拿地方面坚定推行“转二线、转省会、转都市圈中心城市”的“三转”策略 。
雅戈尔集团股份有限公司(600177.SH;以下简称“雅戈尔(600177,股吧)”)方面表示 ， 公司目前储备的在建在售楼盘 ， 供未来五年销售是没有问题的 ， 后期则要根据形势再判断 。 公司同时在发掘旅游开发和养老地产板块的发展可能性 ， 拓展多元化业务 。
有房企下调目标增长率
根据中指院发布的上半年房企销售业绩报告 ， 28家房企目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5% 。 前瞻性地布局热点城市 ， 加大推盘力度的企业 ， 实现了业绩的快速增长 。
克而瑞研究中心统计了36家标杆上市房企的业绩目标和上半年目标完成情况 ， 正荣、禹洲、中梁等14家房企的平均目标完成率为40.9% ， 其中有三家房企是下调了目标增长率 。
“面对三四线城市红利逐渐消退 ， 公司及时启动了战略换仓 ， 引导业务重点由三四线向二三线城市稳步转进 。 目前 ， 已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖 ， 尤其在经济最活跃的长三角地区土储占比接近50% ， ”中梁集团相关负责人向采访人员介绍 ， 随着长三角一体化战略的推进与落实 ， 公司有望继续从中受益 。
据中梁集团发布的今年1~6月未经审核营运数据 ， 累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约677亿元 ， 对应合约销售面积约541万平方米 ， 合约销售均价约1.25万元/平方米 。 前6个月完成了年度目标的40.3% 。
7月21日晚间 ， 绿地控股发布2020年半年度业绩快报 。 报告期内 ， 公司实现营业总收入2099亿元 ， 总资产12019亿元 ， 同比分别增长4.14%和4.91%；利润总额153亿元 ， 归母净利润80亿元 。
在房地产主业方面 ， 绿地控股实现合同销售金额1330亿元 ， 合同销售面积1031万平方米 ， 回款1257亿元 ， 回款率达到95% ， 同比上升约15% 。 其中住宅产品销售金额占比超7成 ， 回款率达106% 。
“其实今年整个华东地区比较特殊 ， 因为虽然有着疫情的影响 ， 但整体来看市场还呈现回暖趋势 ， 这种趋势与长期的调控有着密切关系 ， 当前正好处于调控有一定恢复或者说反弹的节点 。 ”盘古智库高级研究员江瀚指出 。
拿地态度谨慎
对于大多数华东地区的房企来说 ， “期中大考”成绩即将揭晓 ， 从目前发布的“预估分数”来看 ， 与去年同期还有不少的差异 。
数据显示 ， 上半年 ， 旭辉集团拿地385万平方米、拿地金额307亿元 。 在上海、青岛、长沙、重庆和洛阳等地采取多元化方式拿地 。 相比过去两年和行业内的表现 ， 显然放缓了拿地速度 。


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