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销售|华东房企年中考：业绩分化 下半年或迎白热化竞争( 二 )


多个城市土拍市场硝烟四起 ， 但是禹洲集团控股有限公司 （01628.HK ， 以下简称“禹洲集团”）今年拿地比较谨慎 。
对此 ， 禹洲集团首席财务官邱于赓表示 ， 主要是目前一线及二线城市土地市场火热 ， 若公司以该渠道买地 ， 项目可能会录得亏损 ， 所以不会强求 。 禹洲集团董事局主席林龙安也透露 ， 公司拿地预算约为500亿元左右 ， 却还是会严控负债比例 ， 在均衡销售收入前提下拿地 ， 不盲目拿地 ， 尽量拿利润及去化均有保障的地块 。
长期关注房地产行业发展的江瀚认为 ， 当前整个华东地区的房地产企业处于谨慎拿地的状态 ， 而且在国家“房住不炒”的政策影响之下 ， 这种谨慎的态度还在蔓延 。
上述中梁集团负责人也表达出同样的谨慎态度 ， “在公司购地决策中 ， 每块土地都要经过战略、市场、财务三大漏斗进行筛选 ， 确保符合公司的拿地方向和盈利标准 ， 这样严苛的筛选原则可以有效保证去化及资金周转效率 。 ”
马太效应凸显
中指院方面认为 ， 随着行业集中度逐步提高 ， 下半年房地产市场竞争将十分激烈 ， 中小房企生存空间将更加残酷 ， “马太效应”凸显 。
另外 ， 房地产企业仍面临着资金的考验 ， 2020年下半年需偿还债务规模超5000亿元 ， 未来两年的偿债高峰仍是泰山压顶 ， 房企需要更加重视现金流的安全性 ， 加强销售回款并保障融资渠道的畅通 ， 稳健前行中实现高质量发展 。
在行业增速放缓、叠加疫情影响之下 ， 上半年 ， TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元 。
而除了TOP10房企外 ， 截至6月末百强房企各梯队销售金额入榜门槛仍同比降低 。
其中 ， TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别微降0.1%和1.2%至404.8亿元和252.9亿元 ， 降幅进一步明显收窄 。 而TOP100房企和TOP200房企操盘金额入榜门槛的降幅则相比其他梯队较大 。
克而瑞研究中心在报告中表示 ， 规模房企的竞争优势日益凸显 ， 资源加速向优势企业集聚 ， 将推动行业集中度继续走高 。 而对于50强之后的房企而言 ， 竞争优势已不再明显 。 行业竞争加剧之下 ， 该梯队房企的增长空间或将进一步受限 。 预计全年房企梯队分化将继续加大 ， TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭 。
近日 ， 克而瑞机构发布2020年上半年房企销售T100排行榜 ， 雅戈尔地产以59.9亿元销售金额排在行业122名 。 作为雅戈尔的产业板块之一 ， 今年一季度末 ， 雅戈尔的土地储备 6 个 ， 土地面积 51.83 万平方米 ， 拟开发计容建筑面积 94.28万平方米 。
雅戈尔相关负责人向采访人员表示 ， 公司房地产板块的在建在售的楼盘 ， 满足未来五年销售是没有问题的 ， 以后要根据形势再来判断 。 公司也在发掘旅游、养老地产板块的可能性 ， 本来就有动物园、达蓬山等旅游资产 ， 还在规划普济医院 ， 也是公司未来发展方向 。
不容忽视的是 ， 华东地区房地产企业资金链的紧张局面有所缓解 ， 整体上依然在转型发展的关键节点上 。
亿瀚智库研究总监于小雨认为 ， 下半年 ， 房企需要对各个城市进行分级分类 ， 不同的城市采取不同的策略 ， 不分淡旺季 ， 全力冲刺 。 优质城市以稳为主 ， 短期机会型城市要加快营销节奏 ， 抢占先机；风险型城市 ， 积极销售 ， 压力之下可考虑以价换量 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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