xi说楼市|“买了放着”或“结婚再买”？为下一代买房的正确时间，你知道吗？毕业季刚过去没多

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毕业季刚过去没多久，又一批大学生走出校门，踏上社会。
高考刚过去没多久，又有一批人走进大学的校门。其实说来也没多久，四五年大学一晃而过，工作就业也快得很。
前段时间，关于如何选择大学、城市与专业，网上有非常多的宝贵建议。显然，选对城市、大学与专业，可能关系着一个人的一生。
那么，作为另一件人生大事，父母辈该在什么时间为孩子买房，才最合理呢？
有人认为，买房要趁早，与孩子年龄没关系。有人认为，婚嫁前有需要再买，新房新装修新气象。有人觉得无所谓，实力够想买则买，实力不够想也多余。
这三种“何时为孩子买房”的不同想法，可能足以覆盖目前的大多数家庭。究竟哪一种更加正确呢？

第一种买房时间的分析为孩子买房，越早越好。这是建立在房价始终会上涨的认知下，早买意味着支出减少，未来房子增值空间越高。也意味着，房子并不完全用于孩子未来的结婚、居住，更像是提前为孩子准备的一个固定存款。
即使未来孩子不在房子所在城市工作、结婚，或者不愿意居住在这套届时房龄较老的房子里。那么，作为一笔资产，依然可以通过变现的方式，获得孩子未来工作所在地对应需要的买房本钱。同时，通过孩子小时候买房这个行为，获得了资产升值、货币保值的目的。
这种家庭，对于房子的认知超越了居住属性，上升到了资产的属性。是否正确呢？
需要指出的是，对于这种为孩子提前买房等于是一笔固定投资的家庭，只要投资逻辑成立，即代表存在“机会成本与沉没成本” 。
分析中提到，这种做法是建立在房价始终会上涨的基础上。那么，假设房价未来出现下跌，那这套房可能便是孩子未来的累赘。因为一座城市失去了房价上升能力后，房子只会越来越贬值，并且难以变现。这就是“沉没成本” 。比如现在看到有些城市房价颓势不止，甚至出现鹤岗、大庆、乳山这样的超低现象，就不该提前买，至少不该在这一类城市购买。

假如相同的首付在其他城市买房，或者在其他城市用哪怕更高一些的资金，可以获得更高的收益。在A城买了房，即代表选择了A城，失去了B城房价未来可能更高的上升空间，这就是“机会成本” 。
所以，假设“为孩子越早买房越好”这个观点成立，是应该建立在沉没成本可控、机会成本很低的前提下。另外，买房实际上是对城市未来的一种投资，应该是建立在信任城市发展的基础上。
另外还有一点小建议
有些家庭，为孩子买房之后，就将孩子名字写入房本，甚至是单一户主。这种做法值得商榷，首先孩子名下早早有了一套房，未来如果不卖掉，再买房就是二套房，首付与利率都要高得多。比较好的做法还是尽可能用掉大人的买房资格，保留住孩子未来首房首贷的资格。其次，早早地给孩子拥有一套房的资产，可能会使孩子在未来生活、工作、万人挤独木桥的过程中失去竞争意识。因此，尽可能将房子放在自己名下。

第二种买房时间的分析婚嫁前有需要则买。这种家庭，属于将房子视作“婚房”这个居住、使用属性来考虑买房的。不到需要时不买。
这种现象，在小城市、乡镇及女方家庭较多。产生这种观点的原因是，小城市及乡镇房地产开发水平不高，房价涨幅也不高，整个周边亲友环境中也不存在投资、炒房这种理念，只是将买房作为结婚这个特定时间该做的一件事而已。至于女方家庭，则是因为传统的男方买房、女方出嫁妆的风俗依然受到普遍认可，女方家庭不需要买房。这也是“招商银行”与“建设银行”说法的由来。
需要指出的是，买房在现阶段，已经不单纯只是用来单一居住了，房子拥有包括户籍、学籍、资产属性在内的多个用途。
对于该不该买房这件事，一般业内这么认为：若理财能力超过买房，则不买或少买。若买房超过存款，则不存款或少存款。若买房租金收益高于买房涨幅收益，则出租不出售。
另外，对于女方家庭，目前主流建议也是可买则买，除了是一份自己的资产外，也是最大化利用房票的一种体现。毕竟，婚后两口人只有一张房票，而婚前原则上可以多一倍房票。

第三种买房时间的分析买得起就买，买不起看孩子未来自己的造化。这是非常看得开、乐观随性的一类家庭，在养儿育女阶段，家长就负责把子女衣食起居、上学等事做好就足够了，接下来儿孙自有儿孙福。

xi说楼市|“买了放着”或“结婚再买”？为下一代买房的正确时间，你知道吗？

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