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刚需探房|福州二环三环真的是房价的分界线吗

刚需探房|福州二环三环真的是房价的分界线吗

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刚需探房|福州二环三环真的是房价的分界线吗

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刚需探房|福州二环三环真的是房价的分界线吗

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在每个城市买房子大家都会时不时提到 ， 这个盘在二环 ， 在三环等等 ， 基于现在的城市建设会按照城市的中心一圈一圈的建设快速路 。 福州目前主要是二环和三环 ， 只是前几天看到有文章推水晶榕著 ， 说南二环边 ， 目前的价格洼地 ， 这里我要来说一说 ， 福州的二环三环 ， 真的是同等价值吗？

如图 ， 我圈出了福州的二环和三环 。 出图可以明显看出 ， 二环是长方形 ， 东西窄 ， 南北宽 ， 三环相对的方一点 。 不过这是基于图形 ， 如果我们选择中心点来看 ， 可能就差距更大了 ， 对目前福州的市中心一般都是以东街口来举例 。 这次我也以东街口最例子看看 ， 东南西北的二环跟他的距离 。

从图可以看出 ， 西二环最近的距离：1.7km ， 北二环：2.5km ， 东二环：3.4km ， 南二环：7.1km
从距离上很容易看出 ， 东西北的距离差距还在可接受范围 ， 而公众号所说的南二环 ， 跟东街口是7km 。
7km什么概念 ， 东街口到最东三环化工互通 ， 到西三环洪塘大桥 。 所以从这里可以看出南二环的距离都可以到东西三环了 。
福州二环三环的奇怪点：
1.北三环和北二环 ， 福州的北部两个环的最近距离不过800多米 ， 这也就导致有些北三环的楼盘可能离市中心并不远 ， 只是听起来很远 。 这也是目前五四北板块能这么火热的原因 ， 看地图五四北已经是三环外的地段了 ， 但是实际到市中心距离就7公里 。

2.南二环和东三环 ， 看地图我们会发现东三环下去正常应该是连着南三环 ， 但是深究地图奇怪的现象出现了 ， 如下图 ， 在东三环的国货互通可以直接走鼓山大桥连接上南二环 ， 如果要走南三环还要走更远的魁岐互通 。 所以今年祥浦苑在出售的时候也打出了二环内的字样 。 如果按最上面的地图它属于二环外 ， 但是如果你是这样理解二环好像是二环内？

如果福州真的按园来画二环三环会是什么样了？我大概的画了2个圆 。 如果按这个图看 。
最亏的区域：南二环到南三环的区域 ， 目前的奥体、会展、三江口等 。
最合算的区域：晋安区五四北 ， 新店等 。
【刚需探房|福州二环三环真的是房价的分界线吗】
总结：其实为什么会出现现在福州二环三环周边的价格不一致 ， 其实也是受了环的不均衡影响 ， 早期西二环到江滨、北二环等区域都是价格高地 ， 现在东二环靠这几年发展也形成了价格高地 ， 南二环除了老仓山区域价格相对高 ， 其他版块全靠版块的规划炒作等 ， 以求形成根其他三个方位一样的价格 ， 至于是否有可能 ， 只能看个人看法了 。
题外话：在以前生活的老福州眼中 ， 金山 ， 白湖亭 ， 前屿 ， 新店等应该都是算郊区了 。 只是随着城市外扩发展 ， 现在看白湖亭其实还是二环内 ， 金山离市区其实也不算远 。
地图看房：大家有没有试过放大缩小看福州地图上的公园？


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