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刚需探房|福州的安商房真的适合购买吗

刚需探房|福州的安商房真的适合购买吗

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2017年12月 ， 福州首次试行安置型商品房（安商房）模式 ， 自此福州不建安置房 ， 安商房的土拍模式在今年一发不可收拾 。 对于安商房的看法 ， 呈现了两面派：一边说新的安商房 ， 质量好 ， 同时价格比商品房低 ， 具有高性价比 。 一边说还是跟拆迁户住一起 ， 还是会出现不交物业 ， 群租 ， 人口复杂等问题 。 今天也来分析一下安商房对于刚需来说是否真的合算 。
【刚需探房|福州的安商房真的适合购买吗】1.价格：安商房获取的成本是如何 ， 就以鼓楼区的榕发乌山郡为例看看备案价 。 同一栋 ， 商品房：33255 ， 安置房：17647 ， 差价：15608 。 买安商房第一个要考虑的就是当办证之后 ， 拆迁户会不会因为成本低 ， 而低价出售 ， 导致自己高价购买亏损 。

分析：拆迁户的成本价是多少？看备案17647 ， 其实不止 。
因为拆迁政策的赔偿主要有区位价补偿+货币奖励 。 按政策看放弃安商房拿货币可以多拿11867 ， 这样算起来 ， 相当于成本价29514（17647+11867） ， 还是比商品房的33255低了3000多 。
还有一种情况 ， 因为政策收紧 ， 目前的拆迁基本都要求部分拿房 ， 或者全拿房 ， 这会导致有些比较大户型的拆迁 ， 本来想拿钱结果拿了房 ， 如果是急于套现的 ， 肯定还会出现降价出售的情况 。 这样对价格冲击也很大 ， 不过这种情况也看安商房的区位 ， 毕竟有些地段 ， 基本都是1:1置换 ， 比较少出现急于出售的情况 。

2.房屋质量：以前的安置房被诟病的一点就是质量问题 。 虽然市面上的商品房很多质量也不怎么样 ， 但是对比部分安置房相对会好点 。 至于新的模式下安商房的质量 ， 目前来看应该还行 ， 至于实际交房情况 ， 还不是很明确 ， 要看后面几年大面积交房的实际情况 。
3.物业管理：安置房被诟病最多的就是社区物业等 ， 不交物业费 ， 群租 ， 乱搭建等等 。 这也是安置房在交房之后 ， 价格下滑厉害的原因 ， 毕竟没有人意义自己买的房子 ， 被当菜市场一样人来人往 。 至于新的安商房模式还会这样吗？
分析：看开发商 ， 目前很多安商房都是大开发商开发 ， 至于是混合在一起 ， 还是专门地块做了分割 ， 就看开发商自己如何规划了 。 安置房配比 ， 如果是高配比的安商房 ， 其实也基本等同于安置房了 ， 至于后面的这些不良情况是否出现 ， 我想大家心里可以打个底 。
总结：在目前安商房横行的时代 ， 是否购买安商房 ， 第一看价格 ， 毕竟过高的价格是没有必要去购买的 ， 第二看配比 ， 有些开发商因为地块多 ， 会故意把商品房放在一起 ， 安置房隔开（排尾的项目） ， 相对于混合一起的安置房肯定会更舒服一点 。 第三看管理 ， 大概看看开发商是如何规划的 ， 是一视同仁 ， 还是分开收费 ， 比如物业不一样等 。
题外话：目前已经不允许在把安置房和商品房混合的地块用铁门什么隔开 ， 所以在购房的时候千万不要相信销售的什么我们会隔开等话语了 。


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