耳朵楼市|因为够偏？还是三江汇？，全国第四座Costco选址金融小镇
01
迟迟未见动静的“南启”板块——三江汇 ， 果然拿的是一张“X”牌——无限可能 。
最近 ， 有网友爆料 ， 继上海（2家）、苏州之后 ，
内地第四家Costco（开市客）落户杭州
。企查查又一次“泄露天机” 。
开市客（杭州）贸易有限公司地址在闻堰街道
湘湖金融小镇二期
， 成立时间为2020年7月29日 ， 注册资本16000万美元 ， 由Costco中国和美国公司各占50%股份 。 
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问题来了：金融小镇该哭还是该笑？
按照Costco的选址策略 ， 通常是
偏远的郊区
。 比如中国首店就开在了上海华漕 。这是上海著名的“三不管”地带 ， 位于闵行、长宁、青浦、嘉定四区交界 ， 地铁2号线在附近经过 ， 因为虹桥机场的原因 ， 在淞虹路与虹桥机场约6公里的漫长线路上 ， 并未设站 。
附近居民曾联名要求增设一站 ， 也没能成功 。
另一家店 ， 位于浦东的周浦 。 这个地方有多远？距离迪士尼只有5公里了！
换个坐标就是：距离陆家嘴直线16公里、静安寺19公里 。
难道Costco看中金融小镇 ， 也是觉得它够偏远？符合自己的客群定位：
城市中产 ， 要有车 ， 周末来集中采购 。
这不是一家普通的美国商超 。
“股神”巴菲特的黄金搭档芒格透露 ， 除了自家公司 ， 在美国他唯一推荐的公司就是Costco 。 巴菲特曾调侃老友：芒格临死前都要再夸一次它 。
雷军把这家商超称作“是一种信仰”：进了Costco ， 不用挑、不用看价钱 ， 只要闭上眼睛买 。
确实 ， 见过大世面的上海人 ， 用行动证明了雷军的说法 。
去年 ，
Costco中国首店在上海开张的盛况直接上了热搜
：因为商场被挤爆了 ， 开业当天下午就不得不暂停营业 ， 排队结账要两小时、停车位要等3小时 。 
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▲Costco开业当天
hold不住的可不止上海人 。 一向温和的加拿大人 ， 也抵挡不住它的诱惑 ， 动不动就有网红视频从大洋彼岸红到中国 ， 又有人为了抢它家的车位大打出手 。
便宜 ， 是这家商超最大的卖点 。
据说 ， Costco规定 ， 任何商品定价后的
毛利率不得超过14%
， 有人算过 ， 除掉成本后净利润约3% 。 而沃尔玛的毛利是40-60% 。在上海店 ， 市价2500元的茅台 ， 只卖1499元 。 茅台酒厂甘愿为它直接供货 ， 不让中间商赚差价 。
Costco的赚钱之道是
收会员费
。 在中国是299元 ， 聪明的上海人发现 ， 办张卡去抢一瓶茅台 ， 也是可以回本的 。 于是有人买完就退卡 ， 又贡献了一次热搜 。商业模式的成功 ， 前有盒马鲜生 ， 并带来了副产品——盒马房 。
Costco房会是下一个风口吗？毕竟可以不用抢车位 ， 天天“薅羊毛” 。
02
就是这样一家“封神”的网红商超 ， 要来杭州了 。 可以想见 ， 开业时 ， 随之而来的也是汹涌的人潮 。
而一直默默无闻的湘湖金融小镇 ， 不管是哭还是笑 ， 反正先赚了第一波流量 。
粉丝群里、论坛上 ， 许多人的第一反应是：
金融小镇在哪？
周边房价会涨吗？金融小镇在湘湖风景区东麓 ， 风情大道以西 ， 一期已于去年开街 。 但这个慢生活街区很少有人知道 。
风情大道以东 ， 就是南卧的西部 。 这里有大量的住宅区 。 
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▲金融小镇位置图
实际上 ， Costco选址虽然偏 ， 但也很会
“傍IP”
。 在上海 ， 是虹桥商务区和迪士尼 。在杭州 ， 金融小镇还隐藏着另一个
更大的IP——三江汇 ， 杭州未来城市实践区 。
三江汇包括杭州4个区10个镇街（西湖、滨江、萧山、富阳） ， 以及之江国家旅游度假区、湘湖旅游度假区2个度假区 。
总面积约450平方公里 ， 相当于杭州主城区的70% ， 是滨江区的6倍 。
其中重点管控区265平方公里 ， 约有半个钱塘新区大 。 现状户籍人口46万人 ， 常住人口60万人 。 
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▲三江汇规划范围图
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03
三江汇是杭州“南启”的重点区域 ， 和“东整、西优、北建、中塑”几兄弟比起来 ， 是进展最慢的 ， 却很可能后发制人 。
最近 ， 《
三江汇绿心公园
详细规划设计》方案征集公告发布 ， 确立了【耳朵楼市|因为够偏？还是三江汇？，全国第四座Costco选址金融小镇】先导区和启动项目
。绿心公园规划范围约32.4平方公里（其中水域面积10.6平方公里 ， 陆域面积21.8平方公里） ， 包括
东江嘴、长安沙和义桥地区
绿心公园是“未来城市”实践区规划明确的先导区块和启动项目 ， 是三江汇地区“一川展卷、两翼湘灵、三江汇心、田园组群”的核心 。
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