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中国网财经|新楼盘依旧“挤爆”！没有80万存款不让进！，深圳二手房交易“降温”

今年上半年 ， 深圳二手房交易价格领涨全国 ， 目前深圳商品房均价比北京高出20% ， 比上海高出16% ， 本着“房住不炒、一城一策”的原则 ， 7月15日 ， 楼市调控政策“新八条”在深圳出台 。 要求加入深圳户籍满3年同时要兼具社保满3年才有购房资格 ， 没有深圳户籍的 ， 社保要满五年 ， 夫妻离异的 ， 双方的婚前房产按照3年时间计入个人总套数等等 。
深圳楼市新政出台后 ， 央视财经《经济半小时》采访人员前往深圳 ， 带来房地产交易市场的最新情况 。
看房路上就没了购房资格
他们该留下还是离开？
△央视财经《经济半小时》栏目视频
根据深圳市住建局的数据统计 ， 楼市新政发布之后 ， 深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势 。 7月16日至22日期间 ， 深圳二手房日均网签222套 ， 相对6月份日均450套的交易量下降了一半以上 。
新政出台当天 ， 深圳宅猫找房经纪人练子琪正带着客户去看房的路上 ， 没想到房子还没看 ， 客户就没有了购房资格 ， 因为个税方面的要求不能满足 。 她的20多个潜在客户 ， 有一半都失去了购房资格 ， 这让练子琪有点措手不及 。
新政出台前的6月份 ， 深圳二手住宅成交套数达到了10594套 ， 环比7月上涨了23.9%；成交面积为90.6万平方米 ， 环比提升了28.0% ， 这是4年以来成交量最多的一个月 。 2017年年底举家到深圳的马首轩今年看上了一处位于坪山的房子 ， 正打算出手 ， 新政出台了 ， 由于没有交够3年社保 ， 马首轩一下子就失去了购房资格 。
马首轩看上的这套房子总价328万 ， 准备了半年 ， 找亲戚朋友东拼西凑 ， 凑了接近100万的首付 ， 一下子没有了购房资格 ， 他不知道未来还能不能借到这么多首付款 。
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马首轩
深圳楼市新政出台之后 ， 成交量出现下跌 ， 在价格方面涨跌互现 。 深圳楼市新政针对套内不超过120平米、建筑面积144平米内、总价不超750万的免征增值税 ， 超过的则按照差额补交税费 ， 这正是大家俗称的“豪宅税” 。 涨价的房子往往都是不用缴“豪宅税”的房源 ， 而需要缴“豪宅税”的房源价格则出现了下跌 。
深圳市南山区的华润城 ， 2014年开盘 ， 目前二手房销售价格在每平米17万元左右 ， 即使是最小的户型总价也超过了1500万元 。
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华润城
一套位于华润城3期的89平米的房子 ， 房主的出售价格为1580万 ， 根据新政的豪宅标准计算 ， 各项税费高达122万 ， 也就是说 ， 购买同样一套房子 ， 买家要多支付70多万 ， 这显然是一笔不小的费用 。 采访人员了解到 ， 房主已经在两天内自降了30万元 。
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深圳房产中介
2020年6月 ， 根据国家统计局数据 ， 深圳二手房价格环比上涨1.9% ， 继续领涨全国 。 但是在刚刚过去的七月 ， 二手房价格上涨的速度明显放缓 ， 环比上涨0.54% ， 涨幅明显收窄 。 安居客研究院院长张波认为在8、9月份 ， 成交量也会迎来下降 。
新政限购力度之严苛 ， 会增加二手房的交易成本 ， 起到对房地产市场的降温作用 。
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张波
深圳最严调控新政落地
新楼盘依然挤到爆
△央视财经《经济半小时》栏目视频
7月25日 ， 《经济半小时》采访人员来到了位于深圳光明区光侨路的勤诚达正大城 。 一进售楼处 ， 采访人员就看到现场销售异常火爆 ， 到处都是前来看房和签约的购房者 。 仅仅开盘两天 ， 深圳的这个新楼盘就售出了90%的房源 。
深圳新房交易的火爆 ， 很大原因与深圳的限价政策有关 。 2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂 ， 在深圳 ， 有新房“买到即赚到”“打新到手 ， 稳赚200万”的说法 。
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距离正大城2公里外的金融街融御华府 ， 上个月刚刚开盘 ， 据称 ， 开盘当天就已经清完了 。
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融御华府
有售楼处的门口还矗立着一块告示牌 ， 上面清晰地写着“本项目不存在内定房源 ， 任何假借内部人士、政府关系名义 ， 以提前留房为由收取客户‘茶水费’或高额定金的行为 ， 均属违法” 。
此前 ， 深圳楼市流传出不少收取“茶水费”的违规行为 ， “茶水费”动辄几万、几十万元 ， 目的就是帮助购房者在开盘当天抢到房子 。
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告示牌
附近的另一个项目——中海寰宇时代也在销售新房 。 等着看房的顾客要在这里先进行“验资” ， 如果银行存款不够80万会被拒之门外 。


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