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中国网财经|新楼盘依旧“挤爆”！没有80万存款不让进！，深圳二手房交易“降温”( 二 )


中国网财经|新楼盘依旧“挤爆”！没有80万存款不让进！，深圳二手房交易“降温”
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“验资”现场
尽管如此 ， 售楼大厅照样人山人海 ， 尽管还没有正式开盘 ， 目前只有一套样板间供人参观 ， 但每个房间都挤满了人 ， 每位销售人员都紧跟着自己的客户生怕被挤丢了 。
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样板房参观
2020年上半年 ， 深圳新房成交16727套 ， 占到楼市交易量的近30% 。 “日光盘”在深圳并不鲜见 ， 3月16日 ， 深圳万科星城线上开盘 ， 仅仅7分钟时间288套房被抢光；3月13日 ， 太子湾·湾玺4200万一套的房子 ， 14套房源仅8秒即告售罄 。
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某楼盘售楼处
为了买到房子 ， “借户买房”“假离婚”等现象经常在深圳出现 。 深圳甚至曾经出现过“离婚排队、一号难求”怪象 ， 民政局婚姻登记处门前经常会排起长队 。 楼市新政出台后 ， 南山区民政局婚姻登记处大厅里只有零星几个人在办理登记 ， 排队离婚的现象已经不复存在 。
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新政出台前排队离婚
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新政出台后婚姻登记处门口
【中国网财经|新楼盘依旧“挤爆”！没有80万存款不让进！，深圳二手房交易“降温”】为了封堵“假离婚” ， 深圳楼市新政规定 ， 夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算 ， 离异前家庭有2套商品住房 ， 离异后三年内 ， 任一家庭成员在本市不得购买商品房 。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁长期从事中国房地产研究 ， 在他看来 ， 深圳楼市到了不得不出台严厉政策的时刻 。
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目前 ， 人口规模超500万以上的一二线城市中 ， 深圳是最小的一个 ， 全市面积仅为1990多平方公里 ， 大致相当于上海、广州的三分之一 ， 北京的八分之一 。
早在2005年 ， 深圳市就将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线 ， 共计974.5平方公里 。 但目前深圳建成区面积已经达到900平方公里 。 这也意味着 ， 深圳可供开发的土地空间已经不多 。
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2019年 ， 深圳净增常住人口为41.22万人 ， 是全国人口净增量最多的城市之一 ， 人口快速增长 ， 政府却拿不出足够的土地 。
深圳的居住用地占建设用地的22.6% ， 远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中25%-40%的下限标准 。
【半小时观察】
近日 ， 国家召开了房地产座谈会 ， 并约谈了北京、上海、广州、深圳 ， 南京、杭州、沈阳、成都、长沙、宁波等十个城市 ， 传递的信息非常简单明了 ， “房住不炒”的定位是中央的底线 ， 限购的政策不会放松 。
深圳楼市新政无疑再次展示了加码调控的决心 。 采访中 ， 失去购房资格的马首轩告诉采访人员 ， 虽然新政出台后 ， 他和几个朋友都只能继续等待 ， 但对于像他们这样的刚需来说 ， 新政是大家所期盼的 ， 新政挤走的是那些炒房团和投资客 ， 他们不想成为资本的陪跑者 ， 他们希望深圳仍然是那个“来了就是深圳人”的美好城市 。
来源:央视财经
新媒体编辑：徐铮
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