江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

大咖聊房|房价腰斩，集体断供！这个地方该抄底还是逃离？( 二 )


燕郊的城市基本面决定了当地房价 ， 从数据上看 ， 燕郊今年上半年的房价还是涨了一些的 。
除了1-2月房价出现下跌 ， 从3月开始 ， 燕郊的房价也是在逐渐平稳回升 ， 只不过涨幅太弱了一些 。

而今年上半年燕郊的利好其实非常多：
今年3月17日 ， 国家发改委发布了通州与北三县协同发展规划 。 5月廊坊市也发布了引进人才政策 ， 只要满足大专学历 ， 在当地就业就能在燕郊（北三县）落户 。 而前段时间 ， 也传出燕郊新房对北京社保放开限购的消息 。
这些利好都不是小利好 ， 但是楼市的表现并没有出现很明显的上涨 。
燕郊楼市让人大失所望 ， 原因其实很简单 。
燕郊乃至整个环京地区楼市的购买力主要来自北京 ， 当地人能贡献的力量属实太少 。
北京现在是什么情况呢？
与2017年3月房价最高时对比 ， 三年来北京二手房均价已经下跌超过30% ， 部分商品房项目均价甚至下降了40%以上 。 北京的房价在下跌 ， 燕郊房价就没有理由上涨 。

另外一方面 ， 北京也在向外疏解人口 ， 2017年北京市常住人口同比减少了2.2万人 ， 2018年同比下降了16.5万 ， 而到了2019年同比又下降了0.6万人 。 北京的常住人口连续3年下降 ， 购房需求也会出现下降 。
但是这些流出的人口大部分并没有流向燕郊、北三县 ， 而是到了深圳 ， 杭州这些一二线城市 。
燕郊除了房地产没有别的支柱性产业 ， 公共服务和基础设施建设也无法满足快速集聚的人口 ， 与人口规模严重不匹配 。
所以燕郊想要发展房地产市场 ， 要先把城市基本面做好 。
这样看来 ， 只要限购不放松 ， 燕郊楼市就不会真正回暖 。
那么那燕郊的房产还有投资价值吗？
04
燕郊的房产还有投资价值吗？
燕郊与通州接壤 ， 距离北京市中心30公里 ， 这是雷打不动的事实 。
只要北京的地位在 ， 燕郊的“睡城”价值也会一直存在 ， 并且随着通州城市副中心建设日趋成熟 ， 燕郊乃至整个北三县接受的经济辐射肯定也会越来越多 。

从这两点看 ， 燕郊和北三县的投资价值还是存在的 。 但是根据燕郊特点 ， 投资策略也一定要有所转变 。
燕郊乃至北三县投资 ， 一定要选择房价低点进入 ， 并且一定要长期持有 。
从整个房价走势来看 ， 燕郊房价最低点就出现在今年1月、2月 ， 均价在1.5万左右 ， 回顾这几年研究下跌的趋势 ， 再也没有比这个价格低的时候 。 也是从这个时候开始燕郊房价开始缓涨 。

事实上 ， 网上出现抛售燕郊房产的这些人 ， 基本上都是在2016年高点买入的 ， 高位站岗 ， 房价下跌 ， 月供不足 ， 自然抛售 。
但是如果你从低点进入 ， 耐心等待政策利好 ， 等待规划兑现 ， 燕郊楼市还是有很大的投资价值的 。
不只是燕郊 ， 其实房地产投资最忌讳的就是追涨 。
【大咖聊房|房价腰斩，集体断供！这个地方该抄底还是逃离？】一定要在房价位于下行阶段 ， 或者盘整时期进入 ， 这样才不必沦为房地产的高位接盘侠 。


推荐阅读


上一篇：社区财经|“租房客”与“房奴”有何区别？专家：20年后“一目了然”

下一篇：爱晋就进|【重磅】晋城多家房地产和物业宣布!免费！