广州|广州楼市：动荡下的买房逻辑
广州的购房者 ， 最近有点慌 。
深圳、东莞接连出台新政 ， 这头大家还没整明白政策给广州带来的影响呢 ， 那头广州就在背地里搞起了“小动作” 。
先是南沙收紧人才购房范围 ， 随后花都又提高了人才绿卡购房的门槛 。 （详细请戳这里：购房者注意！花都、白云的人才政策已经悄悄收紧……）
虽然没有明文规定出炉 ， 但这种“不可预料”的小动作 ， 却让购房者陷入了更深的恐惧：
广州似乎已经涨起来了 ， 我现在上车会不会太晚了啊？不上车 ， 接下来政策收紧或暴涨的话该怎么办？
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其实 ， 这种心情也很好理解 ， 毕竟大几百万的房子 ， 背后往往就是一个家庭、甚至是六个钱包的一辈子的积蓄 ， 再怎么谨慎都不过分 。
在动荡的楼市面前 ， 不被“割韭菜”？其实 ， 这背后有一系列的买房逻辑可循 。
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刚需尽早上车
先来说说大家都很关心的问题：“什么时候上车？”
大家纠结买不买 ， 主要原因是以下两点：
1、担心现在不买 ， 接下来房价大涨的话 ， 就真的成了段子里说的：今年全款变首付 ， 明年首付变车库了 。
2、担心房价大跌 ， 高位接盘：你看 ， 前面那片韭菜地 ， 是不是像极了你的样子？
这两种情况接下来会出现吗？答案是：很难 。
过去的两年 ， 广州楼市虽然处于波动上涨状态 ， 但从2018年的2.26万/㎡均价 ， 到如今2.98万/㎡均价 ， 涨得确实不算多 。 
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而这 ， 是由政策面和市场面来决定的 。
“房住不炒”、“稳楼市”的基调 ， 已经被多次重申 ， 不信就回头看看深圳和东莞 ， 这就是管不住火势的结果 。 相信大家也听到耳朵起茧了 ， 这里不再赘述 。
另一方面 ， 广州和深圳有着根本的不同 。 深圳楼市长期处于供不应求的状态 ， 也是其房价一路走高的根本原因 。
但从这两年的数据来看 ， 广州的供需是相对平衡的 ， 供应量略高于销售量 ， 可售套数始终保持在6.5万套左右 。 
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供需处于平衡状态 ， 这就意味着广州的房价很难出现大涨大跌现象 ， 购房者大可不必惊慌 。
从现在的广州楼市来看 ， 整体已经呈现出一种略略上扬的趋势 ， 这一波行情若无新政打压 ， 预估还将持续一段时间 。 （一二手齐涨价！深莞调控之后 ， 黄埔开始狂欢！）
对于刚需购房者来说 ， 还是越早上车越好 ， 避免出现不确定因素 。 例如深圳新政出台 ， 虽是针对炒房客 ， 但却造成了误伤 ， 部分刚需客也失去了购房资格 。
【广州|广州楼市：动荡下的买房逻辑】刚需客购房主要以自住为主 ， 在大涨大跌可能性比较小的情况下 ， 早买入是比较明智的选择 。
至于投资客的话 ， 可以买入 ， 但需要隐忍克制一点 ， 不要运用过高的杠杆和盲目投资 。
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动荡时期 ， 先保值再追求增值
我们先来看看该怎么买 。
普罗大众对房子这么痴迷的原因是什么？说白了 ， 就是保值和增值 。 在大多数人眼里 ， 买房就是抵抗通胀、甚至跑赢通胀的最佳方法 。
当然 ， 刚需和投资客会有细微的差别 ， 刚需以自住、保值为主 ， 而投资客的首要目的就是增值 。
但是在楼市动荡时期 ， 房价是上涨还是下跌难以预料 ， 为了减少亏损的可能性 ， 其实这时候“求稳”比较合适 ， 也就是说保值比增值更重要 。
想清楚这一点之后 ， 其实后面就不难了 。 
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从区域来看 ， 发展稳定的区域＞“概念股” 。 发展稳定的区域已经具备了高度集中的资源、稳定的发展前景 ， 它的房产价值有基本面可以支撑 ， 在市场上扬的时候涨得最快 ， 在市场下跌的时候又最能企稳 。
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