江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

广州|广州楼市：动荡下的买房逻辑( 二 )


而概念股意味着“不确定性” ， 你得耗得起时间去等待 ， 甚至可能在很长一段时间内 ， 资金得不到流通 。 在现如今的经济形势下 ， 等待的时间越长 ， 其实风险就会越高 。
在有能力的情况下 ， PLUS的建议是：选择中心四区＞黄埔＞其它 。
而且 ， 在选择区域的时候 ， 尽量往东选 。 广州的发展方向的东进南拓 ， 新中轴也在向东移动 ， 不管是现在还是未来 ， 东部区域都会拥有很大的市场 。
珠江新城的房源和越秀的学位房就不多说了 ， 有能力的可以随便选 。 剩下的有两个区域可以重点留意：
一是国际金融城、黄埔临港经济区一带 ， 也就是东圃、老黄埔范围内 。 这两大片区几乎是连在一起的 ， 手握第二CBD的底牌 ， 承接珠江新城外溢需求 ， 发展天地广阔 ， 区域本身也比较成熟 ， 是近些年来新广州人上车首选 。
广州|广州楼市：动荡下的买房逻辑
图片

二是海珠的琶洲、赤岗等区域 。 琶洲就不用多说了 ， 海珠发展的王牌 ， 现如今的发展速度也是遥遥领先 。 由于琶洲周边房源稀缺、价高 ， 住房需求外溢 ， 也带动了赤岗的二手房市场 。
.03
“硬需求”至上
说完了区域 ， 我们再来说说具体怎么选房源 。 不管是刚需 ， 还是投资客 ， 都应该关注那些能够满足“硬需求”的房源 。
什么叫“硬需求”呢 ， 最简单的两点就是“地铁”、“学位” 。 能够满足这两点需求的房源 ， 在市场上的流通性都相当好 。
在广州楼市中 ， 93%的购房群体都是刚需、刚改客 ， 买击中绝大多数人痛点的房子 ， 才能轻易地找到下一个“接盘”的人 。
在二手房市场上 ， 地铁上盖、具备名校资源的房源 ， 溢价普遍高于片区其它房源 ， 即使单价再高一点 ， 也有大把购房者能够接受 。
广州|广州楼市：动荡下的买房逻辑
图片

尤其是那些即将通地铁、即将入驻名校的房子 ， 是最容易打出“暴击”的 。 除了依托区域高速发展获得红利外 ， 这也是能够快速实现资产增值的方法 。
有几条在建地铁线路 ， 值得大家重点关注 。
如串联黄埔、天河的13号线二期 ， 可以重点关注珠村、鱼珠、裕丰围几个站点 ， 未来可直达珠江新城 。 （怎么选房请戳：老黄埔二手攻略！珠村、大沙东、裕丰围地铁盘怎么选？）
这两年将开通首通段的18号线、22号线 ， 可以重点关注下番禺广场、南村万博站 。 万博区域发展可期 ， 且线路开通后直达天河核心 ， 对购房者的吸引力度非常高；而番禺广场本身发展已经比较成熟 ， 两条线路开通后不仅缩短了到达天河的通勤时间 ， 同时也分流了三号线压力 ， 吸引更多购房者置业 。
此外 ， 11号线大环线、连接东西的10号线也值得购房者关注 ， 虽然这两条开通仍需等待较长时间 ， 但是线路串联了市区较多重要站点 ， 未来地铁周边房源升值空间可期 。
最后再提醒一下 ， 超过30年以上的老破小、本身有硬伤的房子 ， 能不买尽量不买 ， 这些房子在目前的市场上已经逐渐被抛下了 ， 持有几年后 ， 再进入市场更是难以去化 。
若是没有看到合心意的房源 ， 不妨再隐忍一下 ， 等到合适的时机 ， 一击必杀！
免责声明:
本文对项目或产品的介绍 ， 对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍 ， 均旨在提供相关信息 ， 不作为任何购买要约 ， 不意味着本公司对此作出承诺 。 本文涉及面积均为建筑面积 。 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准 。 本文部分图片来源于网络 ， 如有侵权 ， 请联系删除 。
广州PLUS推出VIP收费群啦！●●
加微信：18922158005 ， 交68元入群 ， 可享受以下服务：
1、根据个人需求 ， 专业人士免费定制个性化购房方案


推荐阅读


上一篇：央视新闻|英国首相：九月开学是“国家优先事项”

下一篇：深圳|突发！深航一客机遇紧急情况，2分钟骤降近6000米