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去哪里|深圳不让买房了，我们还能去哪里？

 
从深圳7.15新政至今 ， 已经过去了3个周 ， 这期间 ， 深圳房地产又出现了有关停建商务公寓、提高居住用地比例的的重大变化 。 这些日子 ， 可以说是深圳本地买房人以及打算来深圳买房的外地人非常焦灼的时间 ， 大家干的最重要的两件事是：计算自己在深圳还能不能买房子 ， 如果不能那么还能去哪里 。
总之 ， 背后的思想是：房子还是要买的 。
我昨天看后台的粉丝反馈 ， “积分买房试点盘”华强城的“入围最低分”很吓人 ， 有粉丝积分68.1分都被刷下来了 。 积分唯一的好处 ， 就是让大家真正看到需求有多大 。 这个信号 ， 对很多积分略低的同学可能预示这样一个结果：就像高考没考好一样 ， 不是你选哪所学校的问题 ， 而是还有什么选择的问题 。 大家都想买的热点盘 ， 你的积分可能连销售处的门都进不去 。 怎么办？留还是走？……
明天晚上8点 ， 我和万科南方区域合作做一场直播 ， 和大家深入交流“在深圳不能买房之后我们该怎么做”的话题 。 这也是我第一次尝试做直播 ， 鉴于之前好几位大咖做直播都塌了 ， 请大家“高抬贵口” ， 咱们认真交流一些干货思考最带劲 。
有兴趣的同学可以到文末扫描二维码 ， 进入直播间 ， 万科给了很多福利 ， 也有抽奖 。
这个直播我尝试和大家交流如下问题：
如何站在深圳都市圈的视角去理解未来的房地产发展？
在东莞惠州中山珠海这些与深圳联络紧密的城市该怎么买房？
遵循什么原则买房才能尽可能的避免跳到坑里去？
……
这里提前和大家谈一些原则性的看法 。
如我们所见 ， 因为深圳的突袭打击 ， 周边城市的房地产一下子火起来了 ， 原本打算呆在深圳的资金开始流向周边城市 。 广州南沙（黄埔）、东莞、惠州、中山、珠海等等 。 虽然还没有详细的统计出来 ， 但是 ， 从媒体推介、中介带客、一线成交这些来感知 ， 确确实实都在变得火热 。 很多人因为深圳不能买 ， 而匆匆忙忙将钱投向了别处 。
去哪里|深圳不让买房了，我们还能去哪里？
图片

（东莞市区夜景）
但我要提醒的是 ， 买房最怕的 ， 就是这种“慌不择城” ， 这个逻辑是政策逻辑 ， 哪里没限就买哪里 。 不是我们一贯的城市逻辑 ， 有时候可能是会犯错的（当然 ， 如果你是深思熟虑后的决定 ， 不在此列） 。 越是在眼下这个局面 ， 我们越要冷静 。
我认为如下几个小小“锦囊” ， 大家可以在决策之前看一下 ， 兴许有用 。 也许最终的选择都差不多 ， 但用下面这个思维来指导自己 ， 和基于政策的逻辑去买房 ， 区别就在于：你的决策是主动的 ， 而不是被逼的 ， 你的动作不会变形 。
01
跨城市就是跨能力圈
我一直以来的思想是：不要过分依据调控政策来做买房决策 。 因为调控政策经常变 ， 你太关注它 ， 会被折腾得神经衰弱 。 我们这样看 ， 假如政策就像是一只“小黑天鹅”一样 ， 那么 ， 这每一次黑天鹅的出现 ， 考验的其实都是你在它之前长期形成的市场判断和操作纪律——关于城市、地段、杠杆、类型等等 。
如果你是怀揣几百万从外地来到深圳 ， 或者从深圳奔向临深 ， 那么你应该明白一个道理：横跨一个城市 ， 实际上就是横跨了能力圈 。 每个城市就像一家企业一样 ， 如果没有做到长期跟进熟知的准备 ， 就要接受一个事实：不属于你的机会 ， 错过了不叫损失 。 比如 ， 有的人可能根本不了解惠州适合什么样的买房目标 ， 就因为被深圳限制了 ， 心里一急就冲过去买了房 。 隔了一段时间之后 ， 发现跳了坑又悔之不及 。 别人天天研究还不免跳坑呢 ， 你凭什么认为自己能靠运气跑赢？
去哪里|深圳不让买房了，我们还能去哪里？
图片

（俯瞰惠州）
02
想清楚你为什么要买房子


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