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大江网|“久亿珑廷”楼盘交房5年 业主仍拿不到不动产权证

大江网|“久亿珑廷”楼盘交房5年 业主仍拿不到不动产权证



5年前就领到钥匙的业主 ， 不动产权证却始终无法办理；业主到县住建局一查 ， 却发现房子备案的房主并非本人；而更令他们感到吃惊的是 ， 这个已交付5年的楼盘 ， 竟一直未办理竣工验收手续……近日 ， 余干县久亿珑廷楼盘损害业主权益一事 ， 引发网友热议 。
中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇、实习生李欣雨/文
业主：交房5年仍拿不到不动产权证
近日 ， 余干县的朱先生反映 ， 2014年6月 ， 他购买了余干县久亿珑廷楼盘二期一套商品房 ， 总价37万元；2015年3月 ， 开发商通知业主交房 。 时隔五年后的2020年 ， 业主仍未拿到不动产权证 。 而朱先生年前到余干县住建局咨询不动产权证办理进度 ， 却发现在备案系统中查不到自己的名字 ， 自己房子备案的房主是一名为“陈立辉”的陌生人 。
朱先生称 ， 他的遭遇并不是个例 ， 至少有10名业主和他遭遇相同 ， 房子备案的房主都是“陈立辉” 。 对此 ， 不少业主怀疑房子被开发商抵押给了供货商 ， 朱先生及其他业主多次找到久亿珑廷楼盘的负责人 ， 希望能得到一个解释 ， 但对方一直未作出回应 。
朱先生表示 ， 因为这事儿一家人都不敢装修房子住进去 ， 迄今为止仍住在原来的老房子里 。 “我们花了37万元 ， 还另交了不动产权证代办费、3年物业费等共计1.6万余元 。 住建局备案系统却连我们的名字都查不到 ， 不动产权证也办不下来 。 ”
据朱先生透露 ， 虽然交房已经5年 ， 但迄今为止该楼盘还没有办理竣工备案手续 ， 这也是一直无法办理不动产权证的原因 。
开发商：陷经济纠纷致未能办理竣工验收
实际上 ， 业主向开发商讨要说法已长达数年 ， 却一直未得到解决 。 2019年11月4日 ， 江西久亿房地产开发有限公司曾向余干县人民政府写了一份承诺书 ， 承诺力争在2020年3月30日之前 ， 为一期业主办理到不动产权证 ， 确保5月30日之前办到业主不动产权证 。 二期业主不动产权证 ， 在6月30日之前办理到位 。 显然 ， 江西久亿房地产开发有限公司的这一纸承诺并未向业主和公众兑现 。
【大江网|“久亿珑廷”楼盘交房5年 业主仍拿不到不动产权证】7月30日 ， 记者电话联系上江西久亿房地产开发有限公司的卢经理 ， 他表示 ， 由于公司的开发资质已经过期 ， 目前正在办理延期手续 。 对于备案合同不是房主本人姓名这一问题 ， 卢经理称不是自己负责 ， 不了解具体情况 ， 对于业主的诉求 ， 公司正在处理当中 。
随后 ， 记者联系上江西久亿房地产开发有限公司负责人章霞光 ， 针对备案的房主并非业主本人一事 ， 章霞光坦承是因为还未将业主的购房合同备案 。
那么 ， 备案的“房主”为何另有其人？针对业主提出房子被开发商抵押给了供货商的质疑 ， 章霞光给予了否定 ， 并称公司可以帮助业主改回名字 ， 他还透露 ， 此前已经帮助很多业主改好了名字 。
对于久亿珑廷楼盘迄今仍未通过竣工验收一事 ， 章霞光解释 ， 2015年至2019年 ， 公司一直在和施工单位打经济纠纷官司 ， 因此 ， 施工单位拒绝提供项目质量保证资料 ， 导致一直未办竣工验收手续 ， 目前纠纷已经处理完毕 。 章霞光承诺 ， 确保在2020年9月底完成第一期业主不动产权证的发放 ， 2020年12月底完成第二期业主不动产权证的发放 。
记者询问 ， 对于众多业主的诉求 ， 为何一直不作出回应？章霞光称 ， 对于此事他并不知情 ， 业主或许未向公司反映此事 ， 加上楼盘工作人员流动频繁 ， 他还需进一步咨询工作人员 。 然而 ， 记者从久亿珑廷楼盘多位业主处了解到 ， 从2015年年底开始 ， 业主就已经陆陆续续向开发商反映此事 ， 并将相关问题反映给了余干县建设工程质量监督站 。
质监站：8月6日已对开发商违规交房启动行政处罚程序
7月30日 ， 余干县建设工程质量监督站站长杨利华受访时表示 ， 久亿珑廷楼盘还未竣工验收就擅自交付给业主使用 ， 已成为问题楼盘 ， 对此 ， 去年8月份余干县成立了问题楼盘处置领导工作小组 ， 对该楼盘的违规行为进行立案调查 。
杨利华说 ， 工程质量验收是一个比较复杂的体系工程 ， 主要包括工程实体质量现场验收和工程质量保证技术资料验收 。 他们在现场查看发现问题后也下达了整改通知 ， 要求开发商尽快完成整改、办理竣工验收备案手续 ， 但工程质量保证技术资料一直没有提交上来 ， 因此该楼盘最终没有拿到竣工验收合格报告 。
据了解 ， 去年下半年法院判决结果出来后 ， 余干县住建局约谈了开发商和施工方 ， 协调施工方提供了所有工程质量资料 ， 才开始办理竣工验收手续 。
那么 ， 既然施工方已提供相关资料 ， 且半年的时间过去了 ， 为何该楼盘还未通过竣工验收？
杨利华告诉记者 ， 虽然该楼盘已取得了部分验收合格意见 ， 但还有一部分验收没有通过 。 “施工方资料只是一部分资料 ， 开发商的资料还一直在处理中 ， 比如消防意见书以及部分质量保证资料还没提供过来 。 ”


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