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BWC中文网|中国买家在美英加新澳五国买房或被\＂没收\＂，10城房产或存雷区风险

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过去多年以来 ， 凭借地广人稀 ， 靠外国人投资楼市而发展经济 ， 已成为一些国家经济增长的重要组成部分 ， 其中澳大利亚、加拿大就非常明显 。 与此同时 ， 美国、英国、新西兰也将房产与金融品结合在一起 ， 相应也吸收到不少全球买家的光顾 。
然而 ， 伴随全球经济格局的变迁 ， 以及上述多国在无力应对大流行等风险背景下 ， 美国的纽约、西雅图、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔；澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯；以及新西兰的奥克兰全球至少这10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险 。 在一过程中 ， 全球买家都在加速从上述市场的楼市等资产中撤出 ， 并引发抛售潮 。

例如 ， 据艾伯特大学在7月初发布的行业报告显示 ， 中国买家在加拿大的投资正在下降 ， 中国资金对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2020年3月的32亿加元 ， 而新交易的数量也从111笔下降到了32笔 。

另据多伦多大学罗特曼管理学院发表的一项研究表明 ， 包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近120亿美元 。 其中 ， 曾经备受全球买家青睐的多伦多和温哥华的房地产市场的销售更是接近美国金融危机以来（2009年以来）的最低点 。

在美国 ， 数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离 ， 转向收益更高的亚洲市场 ， 我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示 ， 截止7月的37个月内 ， 包括美国商业和住宅市场在内 ， 中国投资者（企业）至少出售约169亿美元的美国房产 。 另外 ， 最新数据还显示 ， 自去年四季度以来 ， 中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％ 。

而中国买家从美国楼市这一美元资产撤离 ， 也仅仅是全球买家从美国市场撤离的一个缩影 。 全美最大的房地产交易平台REDFIN数周前就报道称 ， 巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出 ， 这套房屋以约750万美元的价格卖出 ， 比最初报价大跌350万美元 ， 而且整整卖了20个月才成交 ， 这栋报价1100万美元海边度假房产自2017年初挂牌就一直无人问津 ， 直到巴菲特打了7折之后才顺利售出 。 紧接着 ， 影星布鲁斯威利斯也以500万美元甩卖了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅 。

华尔街金融大鳄乔治·索罗斯稍早前警告说 ， 美国市场可能会走进大萧条雷区 。 分析认为 ， 最终美国经济一系列错误的决策或将使至少使23万亿美元（约合计158万亿人民币）的聪明资金将从美国市场撤离出来 。 显而易见的是 ， 这其中就包括美国楼市， 美国国债等一系列美元资产 。

同样的景象还发生在澳大利亚 ， 数据显示 ， 截至目前 ， 澳全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长 ， 悉尼CBD空置率飙升至13.8％ 。 美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称 ， 这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50％ ， 澳国民银行日前预测 ， 悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15％ 。 这就意味着 ， 澳大利亚经济赖以运转的一大优势产业正在进入萧条状 。

而对于地广人稀的澳大利亚经济而言 ， 该国楼市萧条的背后 ， 正是包括中国买家在内 ， 全球投资者不再青睐该国房产的一个迹象 。 因此 ， 我们注意到 ， 在澳大利亚经济又上演了另外一幕试图从全球买家身上获得更多利润的“大戏” 。

这就是 ， 澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为 ， 按路透社数周前报道称 ， 如果当澳洲的市场环境变得更坏时 ， 甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房 。 这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了 。

分析认为 ， 在美国、加拿大、英国、新西兰等国经济下行压力增加等风险因素叠加在一起时 ， 澳大利亚“没收”包括中国买家在内的全球投资者房产的现象或被上述多国效仿 ， 进而 ， 形成美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰等国楼市资产的蝴蝶效应 。 换言之 ， 对于此前在上述五国购房的全球投资者而言 ， 风险会越来越大 ， 或都存在房产被“没收充公”的风险 。

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