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鹭岛生活志|厦门上榜！2020年房地产最具投资价值50城出炉

鹭岛生活志|厦门上榜！2020年房地产最具投资价值50城出炉

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2018年以来 ， 房地产长效调控机制一直在不断推进和完善 。 尤其是进入2020年 ， 在市场下行的背景下 ， 叠加新冠疫情的不利影响 ， 各城市房地产市场也发生了新的变化 。
一线城市一如既往稳定 ， 二线城市“人才争夺战”进入下半场 ， 人口增长速度和市场容量也同步放缓 ， 抗风险能力较强的城市市场热度进一步上升 ， 成都、南京、宁波等城市房价、地价迎来新一轮上涨 ， 随之而来的是调控升级 ， 此类城市投资的机会和风险并存 。 受棚改缩量、需求透支影响 ， 大多数三四线城市销售已回归平淡 ， 房企在拿地投资时的风险评估也应更为审慎 。
对不同城市投资前景的判断 ， 一定程度上关系到房企接下来能否顺利穿越行业周期 。 2020年哪些城市值得投资？典型城市市场前景如何？本文将深度剖析 。
CRIC研究中心在历年的研究基础上 ， 研究覆盖全国286个地级以上市 ， 进一步更新城市数据 ， 同时更完善了分析方法 ， 对房地产市场前景进行定量化研究 ， 得出中国城市房地产投资前景TOP50城市 。
表：2020年中国城市房地产投资前景前50名城市

01

TOP50城市场份额进一步提升
投资前景排行前10的城市主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈 ， 三大城市圈经济实力雄厚 ， 居民购买力强 ， 在行业中目前仍然保持着领先的状态 。
四大一线城市中上海依旧领跑 ， 北京和深圳超越广州 ， 均上升一位 ， 分别排在第二、三位 ， 广州退居第五位 ， 排在杭州之后 。 杭州市场热度比较高 ， 排在第四位；宁波和苏州市场热度上涨显著 ， 首次进入前景排行榜TOP10 。
作为国内发展较为完备的城市群之一 ， 长三角向来是投资的热门区域 ， 前景排名前10的城市中就有5个来自长三角 。 疫情期间 ， 长三角土地市场热度最先恢复 ， 不仅仅是杭州、宁波、南京等一二线 ， 即使是徐州、常州、绍兴、南通、湖州、温州等三四线城市 ， 由于受一体化影响 ， 产业、经济水平相对较高 ， 人均可支配水平遥遥领先 。
近期局部城市显著回暖 ， 6月份全国商品房销售金额创近三年新高 。 为了防止市场过热 ， 宁波、杭州、南京等城市加码调控 ， 下半年房地产市场热度将小幅降温 。
TOP50城市中有34个城市是一二线城市 ， 16个三四线城市 ， 这50个城市拥有全国33%的常住人口 ， 集中了52%的GDP ， 这些城市商品住宅成交金额占总成交的比例达64% ， 集中度对比2018年明显上升 ， 规模指标在城市前景中的作用进一步提升 。
02
【鹭岛生活志|厦门上榜！2020年房地产最具投资价值50城出炉】长三角与中西部城市分化严重
从各能级城市综合得分来看 ， 各能级城市之间的差异有扩大的趋势 。
北京、上海人口基数大 ， 深圳、广州常住人口保持快速上涨 ， 购房需求和购买力等相关指标方面表现也十分突出 ， 加之一线四城在教育、基础设施建设等指标方面具有先天优势 ， 使得一线城市商品房去化速度逐渐加快 。
今年二线城市总排名相比上年上升了6个名次 ， 其中19个城市排名呈上升趋势 ， 尤其集中在长三角和中西部区域 ， 其中长三角城市排名总体靠前 。 排名上升比较快的典型城市为宁波 ， 上升位次为10 ， 主要是由于抢人大战后 ， 宁波近年来人口导入数量十分突出 ， 新增人口带来的潜在购房需求增量显著 ， 使得市场前景大幅提升 。
三四线城市今年总排名相比上年下降了1个名次 ， 其中温州表现突出 ， 排名提升9个位次 ， 与佛山一并进入榜单TOP20 。 此外 ， 大湾区城市珠海表现也较突出 ， 城市排名较2019年上升15个位次 ， 排在第26位 。 但是相当一部分三四线城市 ， 尤其是中西部三四线城市 ， 受货币化安置离场的影响 ， 发展前景堪忧 。
表：各线城市典型参考因素排名


??03杭州、宁波投资前景快速提升
随着人口增量的变化 ， 除去一线广、深两城外 ， 以成都、西安、杭州为代表的强二线城市房产市场迎来了大量的落户购房需求 。
人口增量在TOP15的二线城市譬如杭州、重庆、宁波、合肥、青岛等城市的综合前景排名都有所上升 。 其中 ， 杭州由于发达的互联网产业、良好的环境 ， 成为这一轮抢人大战的最佳受益城市之一 ， 2019年常住人口增量居全国首位 。


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