闽南微视角|警惕！购房合同暗藏陷阱！泉州多个真实案例披露！这些套路要小心
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7月27日 ， 浙江省海宁市政府发布一则《关于进一步规范商品房销售的补充通知》（以下简称《通知》） ， 其中提到“在合同签订前给客户认真阅读合同内容不少于十分钟” 。
在签订合同时 ， 购房者往往因为现场人员多、环境喧闹 ， 很难静下心来逐字逐句地看清楚 ， 再加上置业顾问的催促 ， 很多人就直接签了草草了事 ， 却不知如果后期出现问题 ， 自己的合法权益难以得到保障 。
该条新规 ， 理论上是为了留足时间让消费者发现合同中的陷阱 ， 但实际上合同在制定之初已经经过打磨 ， 面对好几页密密麻麻的字 ， 一般人短时间内不可能将其中陷阱一一找出 。
当前泉州各类维权事件层出不穷 ， 维权者的很大一部分诉求是开发商不遵守合同约定 ， 导致业主利益受损 ， 所以要求开发商给个说法 。 而开发商方面 ， 很多早就在制定合同时留好了退路 ， 即便对簿公堂也不慌 。
购房合同中究竟隐藏多少猫腻？那么今天 ， 就结合泉州购房者的具体案例来聊聊——购房合同究竟应该怎么看 ， 开发商究竟有哪些套路 ， 购房者如何保护自己的权益……
（PS.以下关于购房合同里的“套路”及相关案例为小编不完全统计 ， 欢迎大家补充~）
01、究竟买了个什么？
首先第一点 ， 请大家记住 ， 无论销售说得多么天花乱坠 ， 落在纸上的东西才真的算数 。
标准购房合同的前几条是关于房屋基本情况的描述 ， 例如所在区位、所获土地使用权登记证书编号、土地规划用途、房屋楼栋号层数、阳台类型、公摊面积、套内面积、层高等 ， 购房者应仔细确认 。
购房者签约的时候特别要注意项目的规划用途 ， 看清自己究竟买了个什么东西 。 因为商办产品与普通住宅有很大差异 ， 在销售上较为弱势 ， 开发商/销售一般不会主动告知 。
案例
01、想买学区房 ， 付款65万后方知是商住房
2019年3月 ， 据海峡都市报报道 ， 市民曾女士在城东某项目买了一套别墅 。
“他们把房子描绘得很好 ， 未来有很多很好的规划 ， 还赠送面积 ， 然后说房子很紧缺 ， 要赶紧定下来” ， 曾女士说 ， 在支付10万元定金 ， 双方签订了《商品房认购书》 ， 并支付55万元首付款后 ， 才知道该别墅为商住性质 ， 使用年限只有40年 ， 还不能落户 。
她向开发商要求退房之后 ， 对方只答应退首付款 ， 10万定金不能退 ， 但过去近半年时间 ， 开发商一直以“走流程”为由 ， 55万元首付款迟迟未退还 。
购房者在签订合同时 ， 需要认真核对【产权年限】以及【房屋用途】两项 。 正常来讲 ， 我国的【产权年限】只有三种 ， 70年住宅、50年工业、40年商业 ， 从产权年限可以判断出这套房的土地性质 。
02、说了什么全都写下来
许多购房者在买房时 ， 一定遇见过开发商承诺送面积、送车库、地下室、阁楼等等东西 ， 谁知最后房子到手啥也没有 。
这里需要告诉大家的是 ， 在看购房合同时 ， 要找找有没有以上“承诺”的条款 ， 如果没有 ， 之前的承诺90%是忽悠 ， 不要抱有“开发商自己吃亏让利”的幻想 。
如果有 ， 请注意赠送的到底是个什么东西 ， 面积多少？位置何处？层高如何？产权归属？是否符合法律规范？
案例
02、赠送面积未写进合同 ， 因违建被拆除
去年 ， 据海峡都市报闽南版报道 ， 南安市水头镇滨海御景城二期业主购房时开发商口头承诺和户型图设计赠送的10来平方米区域 ， 装修后却被认定为违建拆除了 。
执法人员表示 ， 如果有这些违建存在 ， 规划设计条件核实是无法通过的 ， 届时整个小区300多户业主将无法办理产权登记、转移及水电气等手续 。
那么 ， 就“赠送面积”来说 ， 什么样的“赠送”才有效？合同条款如何保护自己的权益？律师提醒 ， 比如那些开发商已经倒板、只需要隔起来、又不会影响公共利益的赠送部分 ， 可以给指定的业主使用 ， 如果写进合同更有利 ， 但同样不能进行违法改造 ， 否则也会被执法部门拆除 。
同时 ， 消费者完全可以要求开发商对购房合同进行修改、补充、明确 。 这是法律赋予公民的基本权利之一 ， 任何推诿扯皮都是借口 。
案例
03、开发商拒绝添加补充协议 ， 退还定金
2019年12月 ， 有网友在领导留言板上反映 ， 其在购买惠安禹洲地产佐岸香筑时 ， 要求开发商将承诺赠送的30平面积作为补充条款进行签约 ， 但开发商拒绝添加任何补充协议 ， 诉求人认为自身的合法权益无法得到保障 ， 无法签订正式商品房买卖合同 ， 以此要求开发商退还定金 。 但开发商告诉他未在约定期限内签合同将没收定金 。
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