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闽南微视角|警惕！购房合同暗藏陷阱！泉州多个真实案例披露！这些套路要小心( 二 )


最终 ， 诉求人的投诉已经依法受理 ， 开发商退还预订商品房所付定金20000元 。


03、明确期限/标准及责任 ， 警惕开发商后路
1、明确规定交房期限及违约责任
延迟交房甚至烂尾是购房者最害怕出现的情况 ， 不少开发商因资金链断裂或其他原因而延期交房的新闻屡见不鲜 。 他们为逃避自己的违约责任 ， 常在合同文本的交房时间上做文章 。
一是只注明所谓的竣工日期 ， 没有交付验收日期 ， 更不写明支付的违约金；二是合同中规定的交房日期含糊不清；三是既不标明房屋竣工日期 ， 更不写交房验收日期 ， 这方面的责任和义务压根就是空白 。
提醒购房者在签订合同时 ， 一定要将交付验收日期明白无误地规定为“×年×月×日前” ， 同时 ， 还要约定开发商不能按时交房需承担的责任和违约金 。
还需要注意交房节点的设置 ， 这里涉及两个概念：

第一、法定交房条件 ， 是指按照法规应该具备的交房条件 ， 包括工程质量、规划、消防、人防、燃气管道、电梯等等专项验收合格文件 ， 以上这些条件达成后 ， 开发商才会获得竣工验收备案证明 。
这一点反过来说 ， 合同中的时间期限到了 ， 而开发商出示不了竣工验收备案证明 ， 那么即可判定违约 。
第二、约定交房条件 ， 是指在法定交房条件之上 ， 买卖双方另外约定的交房条件 ， 可以包括小区设施的建设情况、装修建材是否使用到位等等 。
这一点同样建议设施明确的时间节点 ， 以及递增的赔偿方案 ， 如果出现延期 ， 不用推诿扯皮 ， 合同在手 ， 开发商赔偿 。
2、明确产权证（房产证/土地证）办理时间及违约责任
对于购房者而言 ， 什么时候才能将产权证办理下来是一件很重要的事 ， 然而 ， 有些开发商在签订购房合同上仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间 ， 对于在什么期限内办理出产权证没有明确 ， 这样明显是对购房者不利的 。
目前 ， 泉州晋江的凯旋国际 ， 北峰的中润嘉园 ， 洛江区的中源领第二期、大江盛世B区、尚东国际C栋等小区纷纷被业主投诉交房后无法办理房产证 。
因此 ， 这就需要购房者在与开发商签订购房合同时约定好 ， 比如 ， 可与开发商明确约定由开发商代购房者办妥产权证 ， 明确办理的期限 ， 同时还要约定逾期开发商所需承担的违约责任 。 如果购房合同规定的办理相关证件的日期已过期 ， 可以要求开发商赔偿损失 。
案例
04、未按合同规定时间发放房产证 ， 赔偿处理
近日 ， 石狮恒大首府业主在人民网地方领导留言板上投诉该楼盘未按合同约定时间发放房产证的问题 。 诉求业主反映 ， 根据购房合同上的约定 ， 卖方应该在2018年12月31日后的540日内向买家发放房产证 ， 现在日期已经过了 。 多次去售楼部询问无果 ， 而且服务态度极差 ， 不能给出明确办证时间 ， 而且也没有按照购房合同上约定所描述的给予赔偿答复 。
对此 ， 据石狮市住房和城乡建设局调查了解 ， 目前该楼盘尚未办理产权登记 ， 无法为客户办理房产证 。 经石狮市住房和城乡建设局与开发商沟通后 ， 开发商表示愿意就此问题与客户根据合同约定进行赔偿处理 。


3、标明承诺的交付标准/配套设施

近日 ， 随着交房潮的来袭 ， 泉州由于货不对板引起的维权屡次上演！对于购房者的控诉 ， 开发商常常以合同未写明来搪塞 ， 使得购房者只能吃哑巴亏 。
【闽南微视角|警惕！购房合同暗藏陷阱！泉州多个真实案例披露！这些套路要小心】为避免此类纠纷 ， 应把房屋交付标准详细写进合同 。 如果是精装房交付 ， 涉及到的装修、橱柜等要规定交付的品牌和数量 ， 至少也要添加 “不低于样板房的标准”的字样 ， 防止精装房样板间“挂羊头卖狗肉”的情况 。
此外 ， 合同中每一张图纸上都要明确标注尺寸 ， 而且不应该出现模糊的表述 ， 比如“高级、高档、豪华”等等词汇 ， 是绝对不应该出现的 。
其次 ， 关于小区配套也是维权的重灾区 ， 开发商承诺的规划内容一定得写进合同 。
这些写进合同的承诺 ， 将成为购房者维权路上的有力证据 ， 有利于相关部门督促整改 。
案例
05、毛坯房标准与合同不符 ， 责令整改
近日 ， 有石狮某楼盘业主在人民网地方领导留言板上投诉该楼盘交付标准与合同不符的问题 。 诉求业主反映 ， 根据合同他们所买的房屋内墙是批荡工艺 ， 而开发商不按合同做批荡 ， 而用的是省时低成本的一层薄薄的喷涂 ， 两者效果根本不一样 。
对此 ， 据石狮市住建局实地调查了解 ， 该楼盘交付的毛坯房标准确实与合同不符 。 对于合同内要求批荡工艺而现场实际采用喷漆的被投诉问题 ， 石狮市住建局已责成该公司立即进行整改 ， 严格按照合同要求整改到位 。


购房合同中千万警惕四个字——“协商解决” 。
所谓“协商解决”实际就是权责不清 ， 后期真的遇见需要协商的情况 ， 恐怕消费者与开发商之间的博弈 ， 就好比业余爱好者对阵国家队 ， 几乎没有胜算 ， 很难不吃亏 。
购房合同中没有“协商解决”四个字 ， 每一项都权责到位 ， 是最理想的状态 。


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