CBRE世邦魏理仕|沪上医药创新珠玑：张江药谷蜕变之路
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从“聚焦张江”到“深化聚焦”战略 ， 世界级医药产业创新集群逐步成形
始建于1994年的张江药谷 ， 作为上海“聚焦张江”战略最早开发的科技园区之一 ， 自1996 年 ， “国家上海生物医药科技产业基地”在区内正式成立后 ， 一举奠定了领先的药谷地位 。 经过25年蓄势 ， 目前已成长为国内生物医药领域研发机构最集中、创新实力最强、新药创制成果最突出的国家级核心产业基地之一 。
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张江医药产业基地立足于上海科创中心浦东核心区块 ， 得益于区位、平台、创新、资本等多重资源优势 ， 产业规模迅速扩张 ， 成为全国龙头医药园区之一 。 根据中国生物技术发展中心发布的《2019中国生物医药产业园区竞争力评价及分析报告》 ， 张江药谷在我国园区综合排名中仅次于中关村自主创新区 ， 且多项指标在我国众多医药园区中均位列前茅 。
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截至2019年张江医药产业总营收达721亿元 ， 产值占比全沪医药类的30% ， 占比浦东的66% ， 预计2020年产值和技术服务营收合计将超千亿级别 。 如今更集聚了一批全国乃至全球的顶尖药企 ， 如全球制药TOP 10中包括辉瑞、诺华、罗氏、强生、葛兰素史克、安利等8家均在药谷设立了区域总部或研发中心 。 总共拥有约600多家生命健康创新企业 ， 区域内国家级研发机构近150家 ， 超过1,000项专利授权 ， 1,000万份生物样品存储能力 。 其无论是在现有研发体量、制造产能 ， 还是可发展容量均为我国同类型园区类的佼佼者 ， 未来在配套设施更新升级 ， 产业创新资源进一步聚集下有望成长为全球领先的医药创新园区 。
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行业增长催动核心区域加速外扩 ， 泛药谷地区形成
狭义上 ， 张江药谷坐落于张江科学城核心区块 ， 交通区位优越 ， 多条交轨均可通达 ， 具备绝对的区位优势 。 分为一期（1994年）及二期（2001年）基地 ， 建筑规模近60万平方米 ， 占地3平方公里左右 。 其中一期以快速建立品牌影响力为首要目标 ， 以引入生物医药领域国家级科研院所等服务机构和跨国公司产业化项目为主；经营模式多为卖地转让 。 而二期则聚焦生物医药集群以及创新化发展 ， 以集聚和支持生物医药领域创新项目发展为主；运营方式也趋向多元化 ， 进驻企业采取租赁、购买、购地自建大体量、多用途项目等多种形式 。
张江科学城核心区块功能分布
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广义上 ， 随着近年药谷开始逐步由核心区域向辐射外围扩张 ， 标志着泛药谷地区的诞生 ， 快速成长的医药创新产业需求开始外溢到药谷一、二期核心园区周围的各个新兴园区 。 其实经历20余载的规划建设 ， 目前药谷的核心区域已经基本开发完毕 ， 地块、楼宇空间等各种资源趋近饱和 。 供不应求下通过向周边腹地外扩的方式进行产业拓展、服务设施配套建设及创新服务发展 ， 整合资源以满足外溢需求势在必行 。
空间规划上 ， 张江生命健康产业布局将扩展至整个科学城 ， 向东涵盖张江东区 ， 向南延伸至张江南区、国际医学园区、康桥南区、临港、张江金山园等 ， 形成以张江“三园”联动——药谷核心园、医疗器械园、国际医学园为核心的千亿级大健康产业带 ， 也正式揭开了张江生物医药产业园开发运营的新篇章 。
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