CBRE世邦魏理仕|沪上医药创新珠玑：张江药谷蜕变之路( 二 )
张江科学城核心区块功能分布
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全产业链孵化模式 ， MAH试点创新推动外包产业加速发展
张江药谷作为国家级重点医药创新产业基地 ， 区域内覆盖从新药研发、临床研究、中试放大、量产上市的完整产业链 。 以药品研发创新为核心特色 ， 制药业、专业服务业和商业推广齐头并进 ， 形成了大分子生物药、小分子化学药、细胞及基因治疗、体外诊断试剂、药物研发服务、植入类器械六大优势领域 。 2019年张江高新技术园区新药创制成果突出 ， 1类新药数量达64个 ， 占比全国十强医药园区的1/5 ， 另有超过400个在研药物品种 ， 超过130个项目进入临床研究阶段 。
产业发展架构侧重研发创新
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由于医药产业本身的集聚属性 ， 药谷新药研发的头部效应愈发凸显 ， 除了头部药企纷纷进驻布局外 ， 许多研发活动活跃的中小型药企亦接踵而至 ， 甚至成为了园区内聚集企业的主导类型 。 张江生物医药基地拥有2校、1所、1院、18个公共服务平台和40余个中外研发中心 ， 培育了绿谷制药、中信国健、复旦张江、微创医疗等一大批明星企业 。
丰富的经验及平台资源使其以新药研发的孵化创业为核心 ， 迅速建立了涵盖上中下游医药产业链的孵化加速平台 ， 为中外多类型医药企业提供“商业服务+官方性孵化”的一站式研发、生产等支持性服务 。 此外 ， “药谷”联动“医谷”所提供的医疗器械、医疗服务孵化加速器 ， 将催化上海重点的生物医药创新创业中小企业集群的进一步成熟完善 。
同时研发类中小企业的聚集效应也进一步推动了园区医药外包产业链的蓬勃发展 ， 成为CRO、CMO等服务活跃的生物医药创新高地 。 张江药谷继率先在全国推出CMO后 ， 积极尝试各类创新型一体化制药外包服务 ， 如针对前期研发、新药注册加速的“VIC+Q”模式（VC、IP、CRO和Quality四者有机结合）；以及融合了CRO及CMO特性 ， 更能满足客户研发生产一体化升级需求的CDMO模式 。
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而张江在2016年率先试点的MAH（上市许可持有人）制度 ， 则将上市许可与生产许可分离 ， 与推进CRO、CDMO等外包模式相辅相成 ， 鼓励药物研发创新 ， 加速新药上市 ， 使药企和生产企业实现双赢 ， 许多合同代工企业获得了巨大商机 ， 意义非凡 。 如2018年上海通过MAH试点上市的第一个一类创新药就是由张江和记黄埔所研发 。 由此 ， 政策及平台聚集优势的双重作用下 ， 一批全球知名CDMO生产商开始进驻张江 ， 如德国勃林格殷格翰（BI）、药明康德、迈百瑞等 。
产业、企业、创新动力叠加的聚变效应下也将推动园区内地产业态的迭代更新 ， 如Co-Lab、孵化加速器等更能满足中小企业创业升级需求的创新空间使用模式开始涌现 。
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提质扩容 ， 盘活存量打造“升级”版图是必然趋势
近年随着海内外顶尖药企及研发中心纷纷入驻 ， 国家级孵化平台的成立 ， 药谷新药创制成果突出 ， 逐步成为了专业化外包服务活跃的标志性生物医药创新高地 。 药谷园区所具备的完整产业链 ， 叠加医药行业本身的聚集属性 ， 进一步吸引了一大批中小企业入驻 。 聚变效应下 ， 药谷现有的配套空间开始呈现供不应求的态势 ， 急需提质扩容 ， 盘活存量 ， 以满足当下过剩需求 。
药谷追踪样本呈三大特征
