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这些|上海这些热盘都是哪些人在买？

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
往年不温不火的7月 ， 在特殊的2020年居然火了一把 ， 用4个字点评就是“淡季不淡” 。
淡季不淡主要体现在成交套数上 ， 整个7月上海新房成交6981套 ， 是自6月之后上海新房的又一次亮剑 。
来看 ， 7月有新增供应的这些项目
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数据来源：兔博士APP ?
6月成交套数上头名项目来自崇明 ， 仁恒海和院单月网签221套 。
而7月不同的是 ， 新房的火爆更多体现在多个楼盘的集中爆发 ， 多点开花 。
今天我们不聊房价 ， 而是从一个全新的维度来切入 ， 看看当下上海的网红热盘究竟谁在买？
我们结合摇号认筹数据 ， 用下面9个超级热盘来帮助大家了解更真实的新房市场 。
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内环内终于发力
了解上海新房的粉丝 ， 一定知道上半年的认筹神话被前滩牢牢霸占 。 一个是九宫格的三湘印象(000863,股吧)名邸、另一个是小户型为主的东方惠礼 。
由于前滩地段处于内中环 ， 人们不免得对于地段价格的重新定义有了新的想法 。 而7月浦东浦西的这两个楼盘双双打破前滩的认筹率 ， 就说明了环线地段论依旧是我们当前买房选择区位的有效方法 。
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然而 ， 我们通过这两个楼盘的认筹数据 ， 发现了不同区域之间买房的喜好程度截然不同 。
以上2个日光盘到底谁更热衷？
我们先来看盘浦东洋泾板块的尚海郦景馨澜 。
我们通过东方公证处的认筹摇号数据 ， 通过身份证前六位的归属地查询 ， 对相关认筹客户的身份证签发地进行了统计 。
上海本地客占据1/3 ， 江浙客户25% ， 除去江浙沪之外 ， 其他省份的客户超过了4成 。
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查看细分之后发现 ， 尚海郦景馨澜认筹高的背后 ， 除去江浙沪之外 ， 还有26个省份的客户有意向入主浦东洋泾最后的小户型 ， 另外多达14个省份超过10组客户 。
全国人民都钟爱浦东内环小户型 。
上海本地客户细分情况呢？
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总体格局和全国分布基本一致 ， 依旧浦东本地客户占据1/3 ， 另外杨浦和黄浦客户略多一些 ， 其余浦西中心城区也都有15组以上（5%）的客户 。
浦西中心城区中除了静安之外 ， 对浦东内环并不排斥 。
再来看看浦西中海汇德里二期
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上海本地客占比略微减少 ， 但依然有三成 ， 与浦东内环内不同的是 ， 江浙客户的占比超过了三成 。 相比浦东内环 ， 江浙客户对于浦西内环更有好感 。
江苏客群中 ， 排名靠前的包括
无锡、南京、南通和盐城
浙江客群中 ， 排名靠前的包括
宁波、金华、杭州和绍兴
本地客群中呢？普陀作为“东道主”自然最多 ， 但也就2成出头 ， 由于中海汇德里地处普陀长宁交界处 ， 长宁占比16% ， 这和上半年长宁没有新房供应不无关系 。
黄浦占比15% ， 其中我们看到了南市区和卢湾区的2个绝版的身份字号 ， 说明老上海对于普陀内环内的新盘有着一定的关注 。 这个观点 ， 在下文中还会继续得到验证 。
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推盘套数低造就超高认筹率
以上2个小户型造成了超高认筹率 ， 其中有一点不可忽视 ， 就是推盘套数不足100 ， 相对于上半年前滩板块东方惠礼多达2284组的认筹总量还是有着一定的差距 。


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