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这些|上海这些热盘都是哪些人在买？( 三 )


鉴于年初同板块内锦绣里有着不错的成交 ， 所以开盘之前 ， 西康路989的大面积段也备受期待 。
对于内环内中心城区的顶级产品 ， 本地客户的需求绝对是居高不下的 ， 同样超过了5成 ， 江浙客户占比也有两成 。
这些|上海这些热盘都是哪些人在买？
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上海本地区域细分呢？同样有故事可说 。
第一、静安客户33组 ， 其中老静安客户20组 ， 是所有区域第一位 ， 长寿路作为普陀最接近市中心的板块 ， 地段价值受到市中心客户肯定 。
2020年 ， 静安区的新房供应其实不少 ， 并且大多都在内环内 ， 但其实并没有老静安的新房供应 ， 而闸北内环只有苏河湾中心润府出挑 。 其实地段上 ， 更接近黄浦也是其热销的主要原因 。
地缘的接近性意味着 ， 中心城区中依然有地段优劣之分 ， 越靠近真正的市中心（黄浦和老静安）的市区新盘 ， 更容易受到市场青睐 ， 因为首先 ， 市中心客群就会用真金白银为你投票 。
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这还没完 ， 排名第二的静安区的成分构成是黄浦12组、卢湾11组、南市8组 。
上文我们提到卢湾和南市作为绝版身份证字号 ， 退出历史舞台许久（尤其南市区） ， 这其实从另一个侧面看出 ， 老上海对于优质地段的认可 。
第三、我们看到杨浦多次出现在许多优质盘的前三位 ， 从一方面来说 ， 杨浦供应不多；
第四、相反 ， 普陀客群反而只占比8% ， 位列单个区域的第五位 ， 普陀标杆并不仅仅属于普陀 。
普陀、新静安、虹口以及杨浦作为传统意义的市区 ， 互相都有一定的认可 。
别墅项目罕见成为月度套数第一
接下来 ， 我们回到7月份套数成交榜首项目 ， 除了拥有别墅项目这个标签之外 ， 崇明陈家镇是它的区位标志 。
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作为榜首项目 ， 首先受到了上海本地客的一致看好 ， 买崇明现在在上海人眼中已经成为一种潮流 。 本地客占比57% ， 接近六成 。 把家安在崇明 ， 一定都不疯！
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仁恒海和院有一个数据与其他楼盘不同 ， 江浙客户不再位列二、三位 。
由于崇明的具体区位更靠近江苏 ， 浙江客户占比都不在前列 。
除去图标中的前五位之外 ， 也刨开上海 ， 17个省份共计28% ， 说明仁恒产品、仁恒的复购率在全国都有影响力和号召力 。
在总计158组的上海客户中 ， 浦东39组 ， 黄浦24组、静安18组 ， 崇明17组仅仅列第五 。 崇明别墅卖的好 ， 要靠本地城区支持 ， 也靠全国复购率相挺 。
刚需品质的典范——四季都会晓风来
作为19年成交套数前五位的四季都会来说 ， 此次晓风来的入市也是带着光环的 。
从全国客户分布中 ， 同样是上海占比四成 ， 江苏也有13%的客户愿意买单 。 第三、第四位的发生了变化 ， 安徽和河南客户超过了浙江客户 。
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本地客群中 ， 宝山区占比44% ， 第二位静安区中 ， 9成来自新静安 ， 由于新静安与宝山相连 ， 所以这两个区域成为晓风来的主要客户 。
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南桥顶端产品——大平层产品银河丽湾
银河丽湾作为南桥中心区域唯一的大平层社区 。 在奉贤市民心中拥有者良好的口碑 。
差不多就在一年前 ， 银河丽湾的一期就拿下单月面积榜第一位 。
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此次再出发 ， 依旧靠的是想住得更好 ， 想住得更大的奉贤人民 。 认筹客户占比高达83% ， 可以说这个盘就是为奉贤人民量身打造的区域内终极改善产品 。


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