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刚需探房|福州二手房，哪里值得购买？

刚需探房|福州二手房，哪里值得购买？

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刚需探房|福州二手房，哪里值得购买？

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最近经常有粉丝后台私信问哪里房子性价比高 ， 哪里适合xx总价等 。 今天就来聊聊个人觉得性价比尚可的几个区域 。
新盘看市场其实对于新盘而言 ， 其实看开盘的去化和购买度基本就能知道市场接受度如何 ， 比如台江排尾的万科 ， 金山地铁的绿城 ， 江南CBD的XX苑 。 这些都是近年卖的比较好的楼盘 ， 其实它们的主要优势也肯定是价格比周边相对低 。 其实有心的购房者也能从一些楼盘的真实去化看出这个楼盘性价比如何 ， 其实多去售楼部跑跑 ， 多做一些自己的个人感悟 ， 不难发现性价比如何 。 为了防止被人说是打广告 ， 这次就不做新盘的推荐了 。
二手房看卖家对于二手房市场 ， 说不上哪个楼盘的房子性价比高 ， 哪个性价比低 。 因为是人为定价 ， 同样的楼盘 ， 依然存在合理的报价和杀猪的报价 ， 所以二手房市场主要是看卖家的报价 。 不过在福州的二手房市场中 ， 还是存在一些楼盘或者区域整体均价都比较适中 ， 今天盘点一下它们的优缺点 ， 以及适合的购房人群 。 当然这只是我个人的看法 ， 也只是推荐给刚需购房者 ， 不做投资建议 。
金辉淮安片区位于仓山区北部角落的淮安半岛 ， 从高峰期的3w单价下滑到目前19000左右 。 可以算的上福州次新房里面价格较低的区域 ， 对于这个区域未来上涨趋势也不会太大 。
优势：
1.楼盘较新 ， 对于居住性来说较好
2.单价较低 ， 目前19000左右的单价对于福州3环内的次新房不多见
3.距离市区近 ， 虽然地处角落位置 ， 不过骑电动车到东街口也不用多久
4.福州户口 ， 地处福州三环内 ， 可以落户福州
劣势：
1.区位不佳 ， 位于角落出行交通较少 ， 影响日常出行
2.发展不行 ， 从目前政策等导向来看 ， 淮安角落未来发展力度很小
3.风水不好 ， 经常有人评论闹鬼等 ， 也有鬼洞山 ， 陵园等
推荐人群：需要福州户口 ， 不信风水 ， 对楼盘品质居住有一定要求 ， 能接受总价在200W左右 。 定位年轻购房者 。

世欧王庄位于晋安区紫阳板块 ， 楼盘分多个区 ， 其中AB区是商品房 ， 大面积超高层 ， 高容积率住宅 。 目前均价在28000-33000之间 。 对比福州市区新盘普遍在35000左右的单价 ， 区位和单价有较大优势 。
优势：
1.区位很好 ， 位于福州二环内 ， 算的上近市中心楼盘 ， 附近也有世欧商圈等
2.楼盘较新 ， 楼盘也算次新房 ， 对于居住来说尚可
3.单价3W左右 ， 对比目前市区新盘 ， 价格有很大优势
劣势：
1.楼层过高 ， 楼盘都在50层左右 ， 高容积率 ， 对于居住来说较为不便
2.玻璃幕墙 ， 楼盘是福州少有的搭配玻璃幕墙的楼盘 ， 经常出现玻璃雨
3.面积过大 ， 由于楼盘最小128平米 ， 对于购房总价要求较高 ， 后续出售也不便
推荐人群：要求居住市区 ， 不接受老破旧 ， 总价400W左右 。 定位：市区改善人群 。

金山大道北侧片区位于金山大道北侧的二手房住宅 ， 以金山鑫苑 ， 融信第一城 ， 江南名城 ， 汇创名居等为代表 。 均价在15000-22000 。 对比金山大道南侧均价25000 ， 存在一定差价 。
优势：
1.区位尚可 ， 位于金山片区 ， 距离市区不算太远 ， 周边公交地铁也有 。
2.单价较低 ， 对比金山核心区域普遍在25000以上的单价 ， 该区域单价在2w左右
3.楼盘次旧 ， 对比一些老破旧的社区 ， 这些楼盘虽然也15年左右 ， 不过总体社区感还存在
劣势：
1.面积较大 ， 几个楼盘 ， 有部分都是大面积户型 ， 总价要求较高
2.部分无电梯 ， 个别社区的部分楼栋由于总高就6层左右 ， 是楼梯房 ， 对于老年人居住不便
3.周边配套较差 ， 金山大道北侧 ， 未有较好的生活圈 ， 工业园较多 ， 有一定影响居住
推荐人群：需要福州户口 ， 对楼盘品质要求不高 ， 区位尚可 ， 能接受总价在240W左右 。 定位：中青年购房者

马尾江滨板块位于马尾区江滨板块 ， 以东方名城为代表 ， 从高位27000下跌到目前18000 。 隔江对岸仓山区新盘已经27000了 ， 这个均价还是有一定吸引力 。
优势：
1.位于马尾江滨板块 ， 周边建设较好 ， 距离台江区不远
2.地铁在建 ， 二号线延长线审批通过 ， 后面就能有地铁加持
3.单价低 ， 对于目前福州老五区单价来说 ， 算是较低的区域
4.楼盘次新 ， 对于居住来说还算不错
劣势：
1.地处马尾区 ， 距离市区较远 ， 来往较为不便
【刚需探房|福州二手房，哪里值得购买？】2.周边人口较少 ， 后续的换房出售不易
推荐人群：需要福州户口 ， 在马尾周边生活 ， 接受200左右总价 。 定位：东区溢出购房者


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