国美|刚出大狱就转卖40亿商业资产 黄光裕仍有空置多年地产项目待翻盘( 二 )
国美运营不佳的商业地产项目还有国美商都 ， 这是其最大的商业地产旗舰项目 ， 承载了黄光裕的商业地产帝国梦 。
" 干什么的？这不让拍照 。 "
在位于北京市丰台区西南四环外的国美商都 ， 一位现场工作人员向采访人员发出了口头警告 。 与一般烂尾楼不同 ， 这栋大楼外部已经完工 ， 偌大的广告位有些斑驳 ， 甚是扎眼 ， 一层外墙有好几处带有 " 施工现场楼前 30 米 "" 高利返息存陷阱 ， 发现此种快举报 "" 高空坠物 ， 请勿靠近 " 等字样的横幅 。
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国美商都 每经采访人员 王佳飞 摄
从外部望进去 ， 大楼仍处于毛坯状态 ， " 没装修呢 ， 空好几年了 ， 我在这都 3 年了 。 " 现场工作人员如是表示 。
围绕国美商都一圈的警戒线已经褪色 ， 时不时有安保人员四处巡逻 ， 提示着疑似拍照的路人 ， 灰白色的大楼在周边茂盛绿植的映衬下倒还显得几分肃穆 ， 与一路之隔的诺德中心、汉威国际写字楼群格格不入 。
2005 年 ， 黄光裕最风光无两的时候 ， 国美开始大手笔布局商业地产 ， 首战便以 8.05 亿元拿下丰台区中关村科技园 35-A1 这宗地块 ， 命名国美商都 ， 这也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目 。 2006 年 ， 国美商都开始建设 ， 3 年后竣工 。
公开资料显示 ， 国美商都总建筑面积 55.6 万平方米 ， 其中购物中心面积为 34.4 万平方米 ， 酒店为 5.4 万平方米 ， 写字楼为 3.4 万平方米 。
秉承黄光裕一贯 " 要做就做最大 " 的理念 ， 国美商都当时被传投资规模达 30 亿元 ， 但初成立的国美商业地产团队 ， 尚不具备操盘如此大体量项目的能力 ， 这从此后几年间更迭的 5 任主事人 ， 国美商都、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场又改回国美商都的案名 ， 以及从高科技体验中心、服装中心到小商品市场的摇摆定位中便可窥知一二 。
2009 年竣工后 ， 市场就传出国美商都将出售的消息 ， 海航置业为接盘方 ， 根据协议 ， 海航应当在 2011 年 7 月底前支付完全部转让款 57.5 亿元 。 2013 年 3 月 ， 因国美商都资产转让合同 " 买方违约 " ， 国美将海航诉至北京市高级人民法院 ， 追讨欠款及违约金 ， 但最终撤诉 。 不过当年年底 ， 海航以合同欺诈为由将国美诉至北京市高级人民法院 ， 国美胜诉 。 此后几年里 ， 双方多次在庭上交锋 ， 至 2019 年 ， 最高人民法院终审驳回海航全部诉讼请求 ， 宣判国美胜诉 。 兜兜转转 ， 国美商都又回到了国美手中 。
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国美商都 每经采访人员 王佳飞 摄
但 11 年了 ， 一切都发生了变化 。 除了自身运营能力缺陷外 ， 区域内日渐成熟的商业地产项目也给国美商都带去了极大压力 ， 1 公里内的万达广场和 2 公里内的永旺梦乐城 ， 其周边商业写字楼配套和对应辐射的居住区 ， 都与国美商都的定位有着太多重叠 。
不过对国美来说 ， 这个项目翻盘的底气还在 ， 毕竟 ， 国美商都所在地块的地价已经不可与当时同日而语 。
数据的佐证是 ， 2015 年万达拿下毗邻的万达广场地块地价是 25.50 亿元 ， 总建筑面积 24 万平方米 。 据此推算 ， 面积不及国美商都的一半 ， 但地价已经是 3 倍有余 。 而去年 7 月中海地产拿下丰台科技园附近另一宗建筑规模约 21.6 万平方米的地块时 ， 价格已经接近 80 亿元 。
从悦秀城到国美商都 ， 定位屡改 ， 运营不佳 ， 黄光裕的商业地产之路有点难走 。
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