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＂原＂买房之前|6号线引领区域价值重估，龙华房价梯队面临大洗牌！( 二 )



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地铁首通区域
价值将迎来极速爆发
2011年6月中旬 ， 龙华线正式通车运营 。 此前 ， 龙华入市楼盘并不多 ， 每年入市新盘量都在10个左右 。 而到了2012年 ， 龙华楼市一口气推出了19个楼盘 ， 并且有6个分布地铁沿线 ， 如星河盛世、金亨利、汇龙湾、公馆1866、水榭春天等 ， 星河盛世当年甚至还凭借1600余套的销量拿下当年全市的销售套数冠军 。

龙华及光明历年新盘拿证数量趋势图
2015年 ， 地铁11号线开通前夕 ， 宝安碧海区域的松茂御龙湾及幸福珺湾开盘均价分别为38000元/㎡ ， 而2016年地铁11号线开通 ， 华丰前海湾单价已经去到62777元/㎡ 。 地铁开通前后仅几个月之差 ， 价格已然翻倍 。 地铁一响 ， 黄金万两这句话再次应验 。

地 铁11号线及地铁6号线开通前后房价变化
光明也同样如此 ， 此前光明每年开盘的项目都只有两个左右 ， 2019年则有6个项目入市 ， 一下翻了三倍 。 而2020年光明的入市项目将会更多 ， 推盘量大涨 。眼下6号线即将开通 ， 光明房价同样因为地铁开通在即、光明科学城的双重利好共同刺激 ， 一路飙升 。
2019年2月 ， 龙光玖龙台一套89㎡三房的价格加上装修款 ， 单价在50000元/㎡ 。 时至今日 ， 片区二手均价已去到了77000元/㎡左右 ，一年半时间涨了54% ， 让人惊叹！
同理 ， 可以预见的是 ，同样属于6号地铁沿线 ， 并且作为地铁首次通车区域的大浪 ， 其供应量也会加大 ， 双向利好下 ， 区域热度也会进一步提升！
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6大重点片区之一
大浪实力不容小觑
地铁的首通 ， 只是大浪爆发的前奏 。
龙华一共规划了6个含金量高的重点片区 ， 大浪便是其中之一 。 可以看到 ， 龙华最先发展起来的是北站商务中心片区 ， 并带动了红山成为高端居住区 ， 其崛起之快被深圳人戏称之为“宇宙中心” 。 然而 ， 伴随着北站-红山走向成熟 ， 龙华的发力重点逐渐北移 ， 大浪开始发力 。

在年初发布的《龙华区2020年政府工作报告》中 ， 曾6次提到大浪 ， 对今年大浪的工作方向从消费、产业发展、城市配套建设方面的做出了部署 ， 具体如下：

1.充分挖掘消费潜力 ， 大浪商业中心等夜间经济示范点；2.打造平方公里级产业空间 ， 重点推进大浪中心等片区的改造；3.开工建设大浪体育中心等文体项目；4.大浪时尚小镇的全面推进 。
其中大浪时尚小镇走入具体建设阶段 ， 不仅要完成时尚酒店用地招拍挂 ， 筹建时尚创意设计学院 。 还要开工建设城市客厅、城市驿站 ， 建成中国服装品牌街区 ， 全球纺织服装供应链大会、中国女装设计大赛等国际时尚活动也将承办举行 。

同时大浪还需力争新引进总部企业2家、时尚企业60家 ， 打造国际知名的“原创之都、时尚高地” ， 一场场的时尚大秀将在大浪拉开帷幕 。

大浪时尚小镇实景图
在产业方面 ， 大浪显然将继续深挖在时尚及服装方面的优势 。 据悉 ， 大浪时尚小镇所打造“国际时尚硅谷” ， 占地108公顷 ， 2014年被纳入国家自主创新示范区 。 预期年产值约2000亿元 ， 已引进企业540多家 ， 其中有玛丝菲尔、影儿时尚、卡尔丹顿等22家国内外服装知名企业 。
楼校长还了解到 ， 大浪商业中心与大浪文体中心目前都是在龙华在建同类别工程中体量最大的 ， 其中大浪商业中心建面达到45万㎡ ， 目前一二期共计30万㎡的商业已经营业； 大浪文体中心则达到了18万㎡ ， 规模是南山文体中心的两倍。

大浪文体中心规划效果图

在今年《深圳市龙华区第四次全国经济普查主要数据公报（第六号）》中的数据显示 ， 大浪在各街道法人单位数量分布情况、各街道产业活动单位数量、龙华区法人单位从业人员等数据来看 ，大浪在数据上都表现良好 ， 各项数据占比均在20%以上 ， 仅次于龙华、民治两个老牌街道 ， 排名第三。

要实力有实力 ， 要规划有规划 ， 作为各项产业指标均在前三位的大浪 ， 此前在地产发展上却显然要远远逊色于龙华和民治 。但随着地铁6号线的开通 ， 这一局面将彻底打破 。

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多个明星旧改
引领大浪面貌升级

事实上 ， 很多品牌开发商很早便瞄准了大浪 ， 提前布局 。 随着6号线开通时间的临近 ， 这些开发商势必加快入市的节奏 。
楼校长统计了大浪周边的旧改 ， 目前龙华大浪已汇聚了安宏基、星河、卓越、鸿荣源操盘的旧改项目 ， 整体城市更新项目达到24个之多 ， 整体货量在250万㎡左右 。

大浪旧改分布示意图
众所周知 ， 星河、卓越、鸿荣源除了是深圳知名的品牌开发商外 ， 尤其擅长旧改开发 。 据了解 ， 上述开发商目前所拿项目并非早期立项阶段 ，已经到了签约尾声或者拆迁的状态了 ， 这也就意味着片区面貌更新指日可待！
值得一提的是 ， 星河、卓越、鸿荣源等开发商都具有综合物业的开发经验 ， 自带商场基本成了他们做项目的标配 ， Cocopark、卓越中心、壹方城均是深圳知名的购物中心品牌 。 而星河、卓越在大浪的旧改也基本都带了15、16万㎡的商业 ， 未来大浪片区的商业面貌也将再上一层 。


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