＂原＂买房之前|6号线引领区域价值重估，龙华房价梯队面临大洗牌！
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【"原"买房之前|6号线引领区域价值重估，龙华房价梯队面临大洗牌！】
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时间已经来到了8月的第二周 ， 按照深圳地铁公示规定最多再等十几天时间 ， 深圳地铁6号线就将正式开通 。 而这 ， 将是影响龙华楼市格局的一件大事 。地铁6号线实景图
地铁的开通 ， 除了让出行变得便利 ，还是对区域从人口、固定投资到产业结构的一次重塑 ， 龙华房价梯队即将面临一次大洗牌！
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龙华成为都市核心
将与前海、福田-罗湖平起平坐
2011年6月 ， 龙华线正式通车的第二年 ， 龙华的户籍人口同比增长9.2% ， 达到13.08万人 ， 而2019年深圳统计公报显示 ，龙华户籍人口已经达到40.9万 ， 翻了3倍 ，根据这几年房产购买资格从严趋势来看 ， 这波人大部分是在福田南山工作 ， 龙华买房的新居民 。
2013年 ， 龙华固定资产投资同比2012年增长14.8% 。 其中 ， 公共设施完成投资同比2012年增长84.2% ， 社会消费品零售总额增长10.6% 。
近几年 ， 龙华居民需求催生了文体配套的兴建 ， 地铁沿线如雨后春笋般冒出的购物中心也佐证了地铁对区域消费力的拉动作用 ， 特别是对首通区域的影响是开创性的 。
深圳地铁6号线 ， 很多人都只看到了它对光明的影响 ， 但很少有人意识到这对龙华未通地铁地区的意义甚至远超光明 ，比如 大浪 ， 与北站仅4站之遥 ， 会因为6号线的延伸带来价值重估 ， 其爆破般的发展态势将不亚于4号线通车对红山的意义！
在《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》中 ， 文件提出 “深圳要打造1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心 。 为更好地发挥粤港澳大湾区核心引擎功能 ， 深圳将重点建设唯一的‘1个都市核心区’ 。 都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心 ， 以及龙华中心 。 ” 龙华战略地位全面提升 ， 从此与前海、福田-罗湖平起平坐 。
（2016-2035年）城市总体规划方案修订版
平起平坐的除了地位 ， 当然还有房价 。 2019年 ， 龙华房价首次突破10万元/㎡ ， 甚至超过南山、福田的某些区域 。 龙华越来越多的小区 ， 如金亨利、水榭春天、玖龙玺等都稳稳地站在了10万+的队伍中 。
房价的上升 ， 对龙华而言是区域价值上的认可 ， 但同时也将刚需和刚改的置业者挡在了门外 。 地铁6号线的开通对于看好龙华的人而言 ， 正是搭上龙华末班车的大好机会 。
在接下来两三年时间里 ， 大浪将会成为龙华楼市贡献的绝对主力！ 星河、鸿荣源、卓越、碧桂园、安宏基等数十个项目 ， 约250万㎡体量的城市更新项目将陆续入市 。
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