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优淘邦|房租开始下降了，这什么情况？房价下跌还会远吗？

优淘邦|房租开始下降了，这什么情况？房价下跌还会远吗？
优淘邦|房租开始下降了，这什么情况？房价下跌还会远吗？
优淘邦|房租开始下降了，这什么情况？房价下跌还会远吗？

这些年房地产行业走得轰轰烈烈 ， 房价节节高升 ， 房租水涨船高 ， 在一些一二线等热门城市 ， 一套几十平的房租动辄大几千上万 ， 一个小单间也要一二千块 ， 很多城漂一族打工一族对房租苦不堪言 ， 收入五六千 ， 房租要一二千元 ， 再加上生活费 ， 交通费通讯费等 ， 一年下来 ， 根本就存不到什么钱 ， 日子也过得紧巴巴的 。

物极必反 ， 事物总有到顶的时候 。 多地房东顶不住了 ， 房租永远上涨的神话破灭了 。 据贝壳研究院发布的数据显示 ， 今年上半年 ， 武汉租金水平呈下滑态势 ， 租金水平均值为28.8元每平方米 ， 较去年同期下降6.94% ， 比2016年下降16.67% 。 北京租金水平也呈现下降趋势 。 平均租金水平为40.0元/平米 ， 环比下降6.0% ， 同比下降14.1% 。 这二个月有数据显示深圳租金下降了3.7%、广州下降了2.1% 。 业内人士认为 ， 租金水平是城市经济的重要晴雨表 。 今年过年后出现了返乡潮 ， 就是有很多失业或找不到理想工作的人回了家 ， 房子自然而然就空出来了 ， 没人租了 。 租金不涨反跌 ， 表明大家就业及收入状况都不甚理想 。

这二年经济下行 ， 消费市场也是欲振乏力 ， 今年更是由于新冠疫情的影响 ， 旅游业 ， 娱乐业、餐饮业全面下滑 。 再加上外部疫情还在持续还在肆虐 ， 外部贸易下滑严重 ， 因工作不好找生意不好做 ， 很多城漂一族打工一族也纷纷回家乡 。 很多一二线城市热门城市有大量的写字楼空置 ， 房子也是大量空置 ， 现在深圳的空置率已经达到25%以上 ， 北京至少也有20%以上 ， 并有持续增加的迹象 。 很多珠三角还有长三角以外贸为主的地区 ， 面临着大量关厂的情况 ， 就业岗位减少或收入下降 ， 其空置率也将越来越高 。
据悉北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓纷纷通知房东要求降低房租 ， 像蛋壳、自如给房东两个选择：要么降租 ， 要么解约 。 这让很多房东意想不到措手不及 ， 本来以租养贷 ， 现在租金的收益下降了 。 炒房囤房一族有压力了 ， 今年或是房租租金下滑的一个拐点 ， 从出租方市场向租方市场转变了 ， 随着空置率的增加 ， 供大于求的现象将愈加严峻 ， 以后难出租 ， 租不出去或成为常态 。
高房价高房租 ， 养肥了一大批不劳而获者 。 房租是房价的先行指标！租房子的人大大减少 ， 出租房子的人却在增多 。 如房东不想降租金则会面临租不出去的尴尬境地 。

【优淘邦|房租开始下降了，这什么情况？房价下跌还会远吗？】高房价高房贷高房租透支了民众的消费能力 ， 掏空了民众的钱包甚至是六个钱包 ， 并且还要背负二三十年房贷 。 现在还有很多的炒房囤房投资客手上持有很多房产 ， 有价无市严重 ， 卖又不出去了又不想降价 ， 只能相持在那里 ， 有些房东想出租来维持一些现金流 ， 但现在房租开始下跌了 ， 如果持有成本持续增加 ， 比如物业费 ， 房贷利息 ， 还有将来会实施的房产税 ， 一些房东会撑不住而大幅降价出售的 ， 房租是房价的先行指标！房租开始降了 ， 房价也不会太远了 。 小编抛砖引玉 ， 欢迎大家在评论区各抒己见 ， 谢谢！


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