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北京楼市|别闹了，北京楼市已然变成中年老实男

昨天一位北京的老读者找到我 ， 称这段时间太痛苦了 。 因为近期北京楼市吵闹 ， 出现两种声音 ， 一类人吵着北京房价马上要跌 ， 一类喊着马上要涨 。
身为底层刚需 ， 好不容易熬了几年混上车票 ， 但手上资金着实有限 ， 就想着在房价低谷期买套房子 ， 博个好彩头 。 但不知道下半年究竟等不等 。
两种观点各成体系 。
喊跌的声称拿数据说话 。 北京房价从5月份开始下跌 ， 7月份跌幅扩大 ， 说明刚需购买力不再 ， 楼市中空 ， 未来还会遇到新的一轮降价潮 ， 刚需要继续观望 。
喊涨的则是参考土拍行情 。 虽然房价在缓幅下降 ， 但是近期北京土拍市场火热 。 地价和房价 ， 是面粉与面包的关系 ， 由此必然会有一轮涨价潮 。
我认为这两派提到的论据都是可靠的 ， 但观点有待商榷 。
因为任何论据都必须要以市场环境为基础 ， 由实际成交佐证 ， 否则就是耍流氓 。
接下来 ， 子木为大家还原真相 ， 推理房价脉络 。 老规矩 ， 温故而知新 。
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夹缝中的阳光
北京2020年上半年的楼市 ， 总结一个字：惨 。
2月全国疫情爆发 ， 楼市冰封 ， 市场规律彻底被打乱 ， 原本属于3月的小阳春 ， 愣是推迟到5月份 。
5月 ， 近半年压抑的购房需求集中爆发 ， 成交火热 ， 创造了2017年317新政后的最高峰 。
中介和开发商都以为要过上好日子了 ， 没想到6月份突遭二次疫情 ， 成交瞬间下滑两成 ， 楼市规律再度被打乱 。
虽然7月份北京二手房住宅网签量为16355套 ， 继续维持1.6万套以上的成交 ， 但整体呈下滑趋势 ， 实际成交比6月份下跌了14% 。
而且8月已经入秋 ， 按照楼市周期来讲 ， 已经进入传统淡季 。 今年差不多行情已经结束了 。
昨天一个中介大兄弟跟我诉苦 。 说每年就靠上半年捞点儿油水 ， 结果这么一搞 ， 大家都活不下来了 ， 疫情期间 ， 公司只给发1000块钱的底薪 。
好时光也就2个月 ， 十万中介抢客户 ， 这种场面今生第一次见 。
2020上半年的北京楼市 ， 虽然遭遇两次疫情 ， 但实打实地中间迎来了短暂的小阳春 。
数据显示 ， 上半年北京房价整体呈下跌趋势 ， 但我认为这种下跌不用多虑 ， 是由「市场预期」和「成交结构」影响的 。
怎么理解？
【北京楼市|别闹了，北京楼市已然变成中年老实男】2
刨根问底
我们都知道 ， 2017年317对北京楼市的打击是巨大的 ， 3年来 ， 房价平均跌幅已经超过20% ， 局部超过30% 。
从2019年下半年开始 ， 房价就稳定在6万元/平米以上的谷底线 ， 房价已经跌无可跌 。


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