探楼邦|2020年投资房产需谨慎，未来房子多的人会被这3个现实问题压垮
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如何买到保值增值的好房？记住以下三点：
1、房子的可住性 。 就是说你买的房子 ， 周边配套一定到位 ， 居住要舒适 ， 不用买个菜要跑两里地 ， 室内通风良好朝向良好 。
2、房子的可租性 。 很大一部分朋友买房是为了投资 ， 那就一定要看这个小区的租房情况 ， 看租金比 ， 如果200万以上的房子 ， 只有2000租金 ， 那就别买这里了 。 好租 ， 租金高 ， 就要看交通是否便利 ， 周边有地铁更佳 。
3、房子的可售性 。 房子一定要有流通功能 ， 否则就什么都不是 ， 当然小城市自住的不算 ， 我说的是投资买房 ， 越流通越值钱 。
2020年开始 ， 投资房产需谨慎 ， 未来房子多的人可能被这几个现实问题压垮 。
1、房子升值慢：对于想投资房产赚钱的人 ， 每年房子起码要涨6~8个点才不会亏本 。 但是如今楼市调控密集的背景下 ， 每年能涨6~8个点以上的地区有 ， 但是很难持续保值这个价值 。
2、房子变现困难：拥有多套房的人 ， 背负的债务也是相当巨大的 ， 房产需要能快速变现才能实现资金的流动 。 但是目前楼市的情况就是二手房市场遭遇“堵车” ， 挂牌出售的人很多 ， 但是成交率和成交量一直上不去 。
3、持房成本高：对于投资多套房的人来说 ， 其本身处于高负债的压力之下 ， 多套房子也需要定时检查、维护、保养 ， 持房成本就比一般的刚需家庭大得多 。
时代变了 ， 我们的思维也需要改变 ， 现在已经不是无脑买房就能赚钱的时代了 。
很多人都说有能力买房的都是特别有钱的人 ， 并且全款买的 。 但是投资讲究的就是一个收益 ， 如果房价不上涨的话 ， 那么将钱用于其他的投资产品不是会好得多吗？
现在真心打算出手卖房的 ， 谁会给你15%—20%让利 ， 想卖的标价不会离谱的 ， 你这是什么逻辑 ， 我现在就挂着一套房 ， 打算让价不超过2% ， 卖的了就卖 ， 卖不了就留着自住 ， 不回去再行情低迷是降价抛售 ， 房价不会大涨 ， 但也不可能大跌 ， 现在就是买卖双方较劲阶段 。
个人认为 ， 买二手房“谈价” ， 房产中介真的帮不了你！
很多人买房都会犯一个错误 ， 那就是希望房产中介帮自己“谈价” ， 以便从房东那里获得一个最低的价格 。
多年买房的经验告诉你 ， 房产中介真的帮不了忙 ， 主要有两点因素：
1 .房产中介所处的位置决定了他向房东施压的可能性较小 ， 能够谈到最底价的概率非常小 。
2.通过房产中介谈价 ， 房东认为买家只是询价而已 ， 并没有多大的诚意 ， 这将导致房东对价格有所保留 ， 不会一次性给出太大的让利 。
因此 ， 最好的做法就是找房东亲自谈价 ， 谈价之前要对附近的成交价有所了解 。
还价的目标应该在总价下调15%-20%为宜 ， 也就是100万的房子起始还价应该在80万-85万最佳 ， 根据情况适度上浮 。
除此之外 ， 还有一个行业潜规则大家务必要知道 。
很多房产中介会建议房东在真实价格的基础上浮10% ， 也就是房东明明只卖90万的房子 ， 房产中介却要让房东报价100万 ， 一来房产中介可以多赚佣金 ， 二来为双方议价提供了一定的空间 。
对此 ， 你怎么看？
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